Данный обзор является частным мнением сотрудников нашего Агентства, основанном на профессиональных знаниях, здравом смысле и сравнительном анализе большого количества различных строек СПБ.
Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы “Переезжаем в Петербург”, генеральный директор ГК “Недвижимость в Петербурге” .
ЖК Материк 4 кв. 2018 года, 2 кв. 2019 года, 2 кв. 2020 года
Ст 1179, 1-ком.1860, 2-ком.3028, 3-ком.3153
Здание переменной этажности (10-19 этажей) будет состоять из нескольких секций, расположенных в форме буквы «П». В результате такой геометрии внутренний двор полностью огорожен от постороннего шума и других негативных воздействий извне. Жилой комплекс будет включать в себя 2500 квартир класса «эконом», в числе которых студии, 1, 2, 3-комнатные варианты. Квартиры предлагаются без отделки, у застройщика можно заказать полную отделку непосредственно в строительной компании.
Плюсы:
· благоприятная экология;
· отсутствие промышленных предприятий;
· надёжный застройщик
Минусы:
· транспортная доступность района сложная. Дороги в Мурино перегружены транспортом;
· большинство квартир - студии
Минимальная стоимость квартир в 5-ой очереди (2кв. 2020 года):
студии- от 1 142 тыс. р., 1 ккв.- от 1 700 тыс. р., 2 ккв.- от 3 028 тыс. р.
Рекомендуем- доступное жилье у надёжного застройщика
ЖК «Мурино 2019»
Срок сдачи – 3 кв. 2019 года
Ст 1569, 1-ком.2183, Е2-ком.2959, 2-ком. 3581, 3-ком.4289.
Жилой комплекс "Мурино 2019" строится в п. Бугры, Всеволожского района. Застройщиком выступает компания "Самолет ЛО"(г. Москва).
Под создание нового квартала выделен участок площадью 14 га. Строительство разделено на три этапа, в рамках которых появятся:
- шесть монолитно-кирпичных 12–этажных корпусов;
- 2 детских сада;
- школа.
Первая очередь («Мурино 2017») сдана в эксплуатацию. В состав второй очереди вошло два дома П-образной формы с витражным остеклением балконов и контрастным оформлением фасадов.
В ЖК "Мурино 2019" представлены квартиры в различных вариантах планировки: от студий до классических одно-трехкомнатных. Жилье сдается с отделкой "под ключ". Интерьеры выдержаны в классическом стиле, нейтральной цветовой гамме. Будут установлены межкомнатные двери и сантехника.
На территории квартала появятся 15 спортивных и 11 детских площадок, досуговые сооружения площадью. Игровые комплексы будут оснащены безопасным покрытием. Отдельно выделена зона для выгула животных. В новостройке предусмотрены собственные трансформаторные подстанции и тепловые пункты.
Преимущества:
· до cт. м. «Девяткино» - 15- 20 минут ходьбы;
· квартиры сдаются с чистовой отделкой;
· 12-ти этажные корпуса(меньше народу, больше мест для парковки);
· в 5 минутах ходьбы расположены супермаркеты "Дикси", "Лента" и школа;
· быстрый темп строительства;
Минимальная стоимость квартир:
Студии - от 1 569 тыс. р.
1ккв. – от 2 131 тыс. р.
2 ккв .- 3 411 тыс. р.
3 ккв. - 4 289 тыс. р.
Рекомендуем- хороший эконом-класс, доступные цены
ЖК Up Светлановский
Сдан, 2кв.2018г
Ст 1716, 1-ком.2550, 2Е 3319, 2-ком.3627.
Жилой комплекс «Up Светлановский» - проект от ФСК Лидер Северо-запад (г. Москва) в поселке Бугры. Архитектурный облик фасадов сочетает навесные вентилируемые плиты из керамогранита и панорамного остекления. Квартиры сдаются как с подготовкой под отделку, так и с полной отделкой. Проводится остекление лоджий, установкам сантехники, счетчиков, межкомнатных дверей, монтаж электропроводки, облицовка санузлов кафелем. На балконах и лоджиях витражное остекление.
Плюсы:
Организованы ниши на фасаде для монтажа кондиционеров.
В пешей доступности 3 общеобразовательных школы, физико-математическая школа и 4 детских сада, которые построены в Мурино (по пути к станции метро «Девяткино»). В проекте есть сданные дома, можно посмотреть отделку и благоустройство дворов.
Минусы:
Оплата кадастрового паспорта при получении ключей (из расчёта ~ 800-900 руб/кв.м приобретённой квартиры).
ЖК «Краски лета»
Срок сдачи- сдан- 2кв. 2020 года
Ст 1408, 1-ком.1974, 2Е 2252, 2-ком. 2812.
Жилой комплекс "Краски лета" реализуется группой компаний "Полис Групп" в пос. Мурино Всеволожского района. Новый квартал будет состоять из 15 домов. Проект осуществляется поэтапно. Каркас корпусов выполнен из монолита, наружные стены - из кирпича, внутренние перегородки – из газобетона. Для отделки фасадов застройщик применил яркие цвета и незамысловатые композиции. Оформление входных групп также проводится в едином стиле. На первых этажах корпусов расположатся помещения социально-бытового обслуживания. В частности, школа танцев, дошкольное образовательное учреждение, магазины, салоны красоты. Подъезды домов оснащены домофонами и скоростными бесшумными лифтами. Придомовая территория "Красок лета" будет озеленена и благоустроена. Здесь предусмотрены прогулочные аллеи, гостевые автостоянки, детские и спортплощадки, места для отдыха взрослого населения
Среди вариантов квартир есть студии, одно- и двухкомнатные квартиры. В жилых помещениях монтируются ПВХ-окна и металлические входные двери, проводится остеклении балконов. Квартиры сдаются с полной отделкой или с предчистовой отделкой.
До ст. метро «Девяткино» около 2 км.
Преимущества проекта:
- Шаговая близость метро «Девяткино» (30 минут пешим ходом) и ж/д платформы;
- Благоприятная экология. Отсутствие промышленных предриятий;
- Оптимальный вариант для молодой семьи;
- Просторные балконы;
- Надёжный застройщик
Минусы:
- транспортная доступность района сложная. Дороги в Мурино перегружены транспортом;
- небольшие квартиры
Минимальная стоимость квартир (2кв. 2020 года):
студии- от 1 361 тыс. р., 1 ккв.- от 1 975 тыс. р., 2 ккв.- от 2 813 тыс. р.
Рекомендуем- комфорт- класс у надёжного застройщика
ЖК «Охтинская дуга»
Сдан, 4кв.2019г.
Ст 1900, 1-ком.2500, 2-ком.3500, 3-ком. 4345.
Жилой комплекс "Охтинская дуга" строится компанией "Запстрой" в пос. Мурино. Первый и второй корпус сданы, третий корпус сдаётся во 2квартале 2018 года, четвёртый- 4 кв. 2019 года. Жилье сдается с отделкой и без отделки. Первые этажи новостроек будут нежилыми. Здесь для жителей квартала откроют свои двери новые торгово-офисные помещения.
Благоустройство территории "Охтинской дуги" включает размещение:
- 2 детских игровых площадок;
- спортивной площадки;
- трех открытых автостоянок
Придомовые участки будут озеленены. В вечернее время предусмотрена подсветка улиц.
Жилой комплекс расположен в 10-ти минутной доступности от ж/д, автобусной и станции метро "Девяткино"(электричку не слышно). В Мурино развита собственная инфраструктура – магазины, школы, детские сады и пр.
Преимущества проекта:
- Шаговая близость метро «Девяткино» (700м) и ж/д платформы;
- Развитая транспортная развязка;
- Благоприятная экология. Отсутствие промышленных предприятий;
- Надёжный застройщик;
- Дома сдаются с опережением
Минусы:
- близость к ЛЭП;
-
Минимальная стоимость квартир (4кв. 2019 года):
студии- проданы, 1 ккв.- от 2 118 тыс. р., 2 ккв.- от 3 502 тыс. р., 3 ккв. – 4 346 тыс.р.
Рекомендуем- хороший эконом-класс у надёжного застройщика
ЖК Гринландия 2
Сдан, 2кв.2019г.
Ст 1900, 1-ком. 2500, 2Е 2800, 2ком. 3900.
От Setl Sity.Успешно реализован 1-й проект Гринландия. Квартиры с полной отделкой, благоустроенные дворы.
Местоположение.
· Жилой квартал располагается в пешей доступности от метро «Девяткино», в западной части развивающегося микрорайона
· Мурино.
· В 10 минутах от проекта располагается удобный выезд на КАД, который позволит быстро доехать в любую часть города.
План застройки.
· Детские и спортивные площадки;
· Школа и 4 детских сада;
· Физкультурно-оздоровительный центр;
· Поликлиника;
· Библиотека;
· 5 подземных паркингов, гостевые парковки;
· Велодорожки по периметру квартала.
· Коммерческие помещения удобно расположены на первых этажах домов.
· Квартал располагается в районе с активно развивающейся инфраструктурой — здесь есть торговые комплексы, продуктовые и промышленные гипермаркеты, социальные и культурные учреждения.
· На территории квартала GREENЛАНДИЯ 2 запланировано комплексное благоустройство: организованы газоны и клумбы, посажены кустарники, молодые и взрослые деревья.
· Проект будет очень зеленым и уютным.
· Для безопасности жителей установлены камеры видеонаблюдения.
Минусы: большое количество студий и 1-комнатных квартир.
Рекомендуем – надёжный застройщик, строит с опережением.
YouПитер
Сдан, 2 кв.2019г.
Ст 2280, 1-ком.3555, 2Е 4049,2-ком.4392.
Арсенал. Современный жилой квартал «YouПитер» строится в пешей доступности от станции метро.В двух шагах находится первая общеобразовательная школа Мурино, открытие которой состоялось 1 сентября 2016 года.
Плюсы:
В составе жилого комплекса в рамках первой очереди проекта в одном из корпусов строится детский сад. На первых этажах ЖК «Юпитер» спроектированы коммерческие помещения.На территории квартала разместятся: надземный паркинг на 497 машиномест, детский сад, большой фитнес-клуб с бассейном. На этаже не большое количество квартир, полная чистовая качественная отделка. H=3м
Минусы:
Более высокая стоимость жилья (в сравнении с др.домами комфорт-класса в Мурино)
ЖК Ленинградская перспектива
2кв.2018г.-4кв.2019г.
Ст 1300, 1-ком.1900, 2Е 2400, 2-ком. 2100.
от Ленспецстрой .Жилой квартал состоит из 3 корпусов, планируемые сроки 2 и 3 кв.18г. и 3 кв.20г., расположен на границе города и области в шаговой доступности от станции метро Девяткино. Технология строительства – монолит, с наружным керамогранитным фасадом. Состав поставки квартир – без отделки.
Плюсы:
На первых этажах – коммерческие помещения.Внутри квартала открытые парковки и полуподземные гаражи, детский сад на 220 мест и спортивно-оздоровительный комплекс.Каждый корпус будет иметь закрытую охраняемую территорию.
Минусы
Явная задержка в реализации проекта.
ЖК Десяткино 2:0 от Норманн.
3кв.2018-1кв.2019г.
Ст 1405, 1-ком. 1720, 2E 2175, 2-ком.2865.
Состоит из 2 кор: на 2 кв.18г. и на 4кв.18г. Состав поставки – без отделки.
Плюсы:
· Бесплатный wi-fi во дворе. Оборудованные спортивные площадки.Прогулочные зоны на внутренней территории комплекса.Максимальное озеленение комплекса (30% от всей территории застройки. Открытые автостоянки. Архитектурная композиция на территории: стела с часами. Поликлинический комплекс на 1 этаже 2 корпуса 3.
Минусы:
На сегодняшний день у компании серьёзные финансовые затруднения – сроки переносятся, строительство остановлено. До метро довольно далеко (не менее 2 км).
ЖК Форвард от Мавис, 3 кв.2018г (кор 1)
Ст от 1825, 1-ком.от 2625, 2-ком. 3780, Е3 от 3765
Жилой комплекс «Форвард» включает в себя два кирпично-монолитных дома.
Среди планировочных решений представлены как классические квартиры, так и европланировки. Территория жилого комплекса окружена ограждением с контролем доступа. Двор благоустроен ландшафтным дизайном и малыми архитектурными формами. В самой светлой и солнечной части двора расположена детская площадка с безопасным игровым оборудованием. Также предусмотрены спортивная площадка с высоким и надежным ограждением, теннисные столы и зона с тренажерами, турниками и гимнастическими снарядами. Для автовладельцев предусмотрены паркинги.
Плюсы: навесные вентфасады, можно заказать отделку у застройщика, пешеходная доступность метро, высокая стадия строительства, надёжный застройщик.
Минусы: квартиры без отделки.
Территория
От Лидер Групп. Состоит из 5 –ти корпусов, сдают с 4 кв.18г по 2 кв.2019 г.
· Закрытый охраняемый двор, система видеонаблюдения, служба консьержей, общий основной пункт охраны, откуда будет осуществляться наблюдение за территорией ЖК, – все это позволит чувствовать себя защищенно.
· Не придется волноваться за сохранность своих автомобилей и владельцам машин.
· В одном из корпусов запроектирован подземный паркинг, а также открытые парковки во дворе.
· Яркий экстерьер дома благодаря сочетанию фактурной штукатурки различных цветов создаст солнечное настроение.
· Фасадное остекление придаст легкость архитектуре.
· Стильные парадные будут радовать глаз.
· Большие входные и лифтовые холлы гарантируют комфортное пространство и обилие света.
· В каждой парадной предусмотрены колясочные.
Местоположение.
· Будущим жильцам не придется выбираться далеко за город в поисках уединенных мест для прогулок.
· Комплекс расположен на границе города и области, где много зелени, а воздух всегда свежий.
· В месте застройки никогда не работали промышленные предприятия, а в округе расположены парки и заповедники.
· За 15 минут на автомобиле можно добраться до популярных курортов – Кавголово, Токсово, «Охта Парк», где есть все возможности для летнего и зимнего отдыха.
· Удобный выезд на КАД позволяет легко добраться до трассы «Скандинавия», Приозерского, Выборгского шоссе.
· Сложившаяся инфраструктура п. Мурино и соседних микрорайонов – это образовательные и спортивные учреждения, всевозможные медицинские центры, различные торговые комплексы. Популярные ТРК «Северный Молл», ТРК «МЕГА-Дыбенко» в 10 минутах.
- На первых этажах комплекса расположатся магазины, салоны красоты, аптеки, рестораны, медицинские центры – все для Вашей комфортной жизни.
- Для семей с детьми несомненным преимуществом будут собственный детский сад прямо во дворе и театр юного зрителя.
ЖК Северная палитра от Монарх Девелопмент.
«Северная Палитра» - жилой комплекс комфорт класса, расположенный на севере Санкт-Петербурга, в пешей доступности от ст. метро "Девяткино". Квартиры сдаются без отделки.
Плюсы:
Пешеходная доступность метро.В некоторых квартирах большие балконы, в секциях по 4-5 квартир на этаже.
Минусы:
В некоторых квартирах не эргономичные коридоры, внешний вид (хотя, кому как), студии неинтересные. Встречаются квартиры (1-комнатные) с небольшой кухей (8, 1 кв.м), но при этом площадь комнаты 21 м.
ЖК Сокол от Стройтехинвест
Дом строится по каркасно-монолитной технологии. Для утепления наружных стен используются газобетонные блоки.Отделка навесных фасадов из керамогранита выполнена в теплой цветовой гамме: используются песочные и кофейные оттенки. Квартиры сдаются без отделки: стяжка пола, выровнены поверхности в комнатах, разведено отопление и электропроводка. За дополнительную плату проводится отделка под ключ. Высота потолков составляет 3 метра.
Плюсы.
У покупателя есть возможность купить кладовые помещения на цокольном этаже, на этаже до 5 квартир, предусмотрено отдельное место для выгула и тренировки собак, на территории комплекса будет вестись видеонаблюдение, подземный паркинг, до КАД 3 мин.
Минусы:
Технология строительства (ИМХО). Сроки переносились с 2015 года.
Озёрный дом от Русской сказки.
Состав поставки – с полной отделкой (эк-класс). Дом строится из монолитного железобетона с внешними стенами из газобетонных блоков.Отделка фасадов керамический кирпич.
В каждой секции по 3 грузопассажирских лифта. Во всех секциях предполагается размещение помещений для консьержей с отдельным санузлом, помещения ТСЖ,, колясочные, дистпетчерские, хоз.кладовая.
Плюсы
Рядом Парк "Капральев". Не дорогие квартиры.
Минусы
Далековато от метро, много студий и однокомнатных квартир. скромная отделка.
ЖК Старая крепость, Росстройинвест
Участок строительства располагается в историческом центре района Мурино, напротив здания Администрации района, в обжитом месте с развитой инфраструктурой. Расстояние до ст. м.Девяткино - всего 1500 метров. Напротив жилого комплекса расположены автобусные остановки. В окрестностях комплекса много зелени.Вблизи ЖК "Старая крепость" расположены действующий муниципальный детский сад, продуктовый супермаркет, хозяйственный универсам, аптека, кафе, дом быта.
Плюсы:
Закрытый огороженный двор с системой доступа, видеонаблюдение за общественными зонами. На первом этаже коммерция. Паркинг и гостевые парковки. В подъездах колясочные.
Минусы:
Долгострой.
ЖК «Тридевяткино Царство»
Это проект от надежного застройщика ЗАО «Универсальное Строительное объединение», которое входит в группу компаний «Унисто-Петросталь». Проект реализуется в несколько этапов, всего 11 жилых домов, объекты социальной и коммерческой инфраструктуры.
Инфраструктура комплекса включает в себя гостевые парковки, детские и спортивные площадки, встроенные коммерческие помещения. Уже построен детский сад, проектируется школа. Подведены все коммуникации.
Плюсы
Квартиры сдаются с полной отделкой: устанавливается сантехника, стеклопакеты и счетчики воды. В квартирах последних этажей потолки высотой 3 метра. На первых этажах колясочные, помещения для консьержей. В рамках проекта возводит общеобразовательную школу на 550 мест и детский сад на 240 мест, на территории застройки проводится комплексное озеленение, крытый паркинг.
Минусы
До ст.м. не дойти пешком, колоссальный транспортный коллапс в часы пик. Отделка уж очень «эконом». Заменили КМ на панель.
Муринский посад от ЦДС
ЖК «Муринский посад» - проект Кот на севере Санкт-Петербурга. Состоит из 7 корпусов, 2 дет.садов, школы и крытого паркинга. (есть сданные корпусы). Дома кирпично-монолитные. Фасад выполнен из бежевого и терракотового кирпича. Квартиры сдаются с полной отделкой.
Плюсы:
На территории комплекса 7 полузаглубленных паркингов, школа и два детских сада.
Минусы: далековато от метро, загруженная дорога.
Продолжение материала в других обзорах на нашем канале ДЗЕН, подписывайтесь и будьте в курсе!
Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru
Ключевым направлением деятельности всех структур, представителей и партнеров Группы компаний «Недвижимость в Петербурге» является организация цивилизованной безопасной миграции для граждан РФ и соседних государств в Санкт–Петербург, организация для них бизнеса на основе доходной жилой и коммерческой недвижимости. Говоря другими словами: наша общая задача — сделать Санкт–Петербург любимым новым домом для наших клиентов!
Нужна консультация?
ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.
ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410
Мы Вас Ждем!