Обязан ли новый собственник платить за долги по коммунальным услугам и содержанию имущества прежнего собственника?
Управляющие организации не любят разбираться, с кого требовать долг за жилищно-коммунальные услуги. Часто это приводит к спорным ситуациям. Самая распространенная ситуация:
у квартиры новый собственник, а долг оставил собственник прежний. Кто должен платить?
Тут надо начать с состава платы за жилищно-коммунальные услуги. Из статьи 154 Жилищного кодекса следует, что плата за ЖКУ состоит из:
платы за содержание общего имущества;
платы за коммунальные услуги;
взносов на капитальный ремонт.
Новый собственник квартиры не должен платить долги за содержание общего имущества и за коммунальные услуги, которые оставил продавец квартиры. Ведь в данном случае речь идет о замене лица в обязательстве, а такая замена возможна либо по соглашению между продавцом и покупателем, либо в силу закона. Для указанных платежей законом замена должника не предусмотрена (решение Спасского районного суда Приморского края от 15.04.2010 № 2-223/2011).
Логика управляющей организации другая: на квартиру заведен лицевой счет; при смене собственника лицевой счет не меняется, поэтому старый долг начисляют новому владельцу. Это незаконно. Требуйте от организации нового лицевого счета.
Другое дело взносы на капитальный ремонт.
В законе прямо сказано, что долг прежнего собственника переходит новому (часть 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ). Раз в законе сказано, значит происходит замена лица в обязательстве по оплате долга. Поэтому требовать оплату долга за капитальный ремонт управляющая организация может. Учтите, что новый собственник, который оплатил долг предыдущего владельца квартиры, не сможет в судебном порядке потребовать возмещения расходов.
Как быть?
Заранее укажите в договоре покупки квартиры, что продавец обязан возместить траты покупателя на погашение долга, если такой долг будет обнаружен после регистрации права собственности.
Считаете этот материал полезным? Мы постарались осветить для вас все тонкости перехода долгов. Ставьте лайк и подписывайтесь на наш блог про ЖКХ. Надеемся помочь вам разобраться во всем. Если помогли плохо - пишите об этом в комментариях ;)