Вот один из самых спорных вопросов, связанных с новостройками: кто должен ремонтировать общедомовое имущество? Застройщик или управляющая организация?
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик предоставляет гарантию на инженерные сети и другое общее имущество дома. В тоже время после ввода дома в эксплуатацию для него выбирается управляющая организация (часть 13 статьи 162 Жилищного кодекса РФ), которая также обязана следить за состоянием общедомового имущества, например тех же инженерных сетей.
Если возникает гарантийный случай, то собственники квартир обращаются в управляющую организацию, полагая, что именно она должна устранять недостатки общего имущества дома. В свой черед управляющая отказывает в проведении работ, ссылаясь на гарантию застройщика и отсылая собственника именно к нему. Кто прав?
В данном случае важно учитывать, что обязанности перед собственником квартиры возникают как у застройщика, так и у управляющей организации. Да, эти лица состоят в разных правоотношениях с собственником, но предмет этих обязательств совпадает – общедомовое имущество.
Именно поэтому суды считают, что в рассматриваемых ситуациях обязанность по устранению недостатков, приведению общего имущества многоквартирного дома к нормативным требованиям возлагается на управляющую организацию (решение Арбитражного суда Нижегородской области от 03.09.2014 по делу № А43-3252/2014).
Бездействие застройщика не снимает обязательств управляющей организации.
Понравилась статья? Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал. Каждый день у нас новые советы юриста в сфере ЖКХ. И не забывайте оставлять свое мнение в комментариях ниже!