Приобретение квартиры – ответственная задача, к решению которой нужно подходить, взвесив множество факторов. Если допустить какую-либо ошибку ввиду недостаточно большого опыта в этом вопросе, то покупка может стать источником дополнительных трат личного времени, денег и нервов. По этой причине многие покупатели, не желая рисковать, доверяют выбор и приобретение квартиры профессиональному риелтору, который хорошо знает рынок недвижимости и может выявить все достоинства и недостатки, присущие тому или иному объекту.
Рассмотрим основные проблемы, с которыми может столкнуться покупатель, приобретая элитные квартиры, недвижимость бизнес-класса вторичного рынка или в новостройках.
Юридические проблемы:
С финансовой точки зрения, приобретение квартиры в строящемся доме всегда выгоднее, чем покупка полностью готового жилья. Однако у такой сделки есть определенные недостатки:
Строительство может затянуться или даже заморозиться по каким-то причинам на неопределенный срок.
Квартира по завершении работ может оказаться некачественной, не исключены явные и скрытые дефекты отделки, коммуникаций. В таком случае нет никаких гарантий, что застройщик исправит допущенные ошибки, причем сделает это в сжатые сроки.
Бывают случаи, когда компания-застройщик вовсе исчезает, оставив людей без денег и жилья.
При покупке квартиры со вторичного рынка можно столкнуться с гораздо большим спектром подводных камней. Сегодня мошенниками продумано множество способов заключения сделок, которые являются привлекательными и законными на первый взгляд, но по факту оказываются неправомерными.
Согласившись на такую сделку, покупатель просто лишается денег, так как отдает их добровольно, но квартиру не получает, поскольку не имеет на это прав. Например, мошенники фальсифицируют документы и продают квартиру, в которой ранее проживал и скончался одинокий старик.
Другой вариант – продажа квартиры с сокрытием того, какое количество человек владеет ею. Уже после сделки появляется один из хозяев, о котором ничего не было известно на момент покупки. Такое приобретение, естественно, признается судом недействительным. Учесть все эти нюансы и помочь избежать проблем могут только риелторы с большим опытом, которые обеспечат честную сделку между продавцом и покупателем.
Расположение:
Собираясь купить вторичное жилье, следует не только найти честного продавца, но и подобрать действительно хорошую недвижимость бизнес-класса. Например, самыми непривлекательными считаются квартиры на первом и последнем этаже здания. Первый этаж зачастую бывает холодным, сырым, шумным. У последнего этажа в доме тоже есть недостатки: протекающая в непогоду крыша, невыносимая жара летом. Подобные варианты нужно рассматривать только в крайнем случае, хотя такие квартиры стоят в среднем на 15% дешевле остальных. Что касается соседей, то характер и стиль их жизни зачастую выясняются уже после того, как новый владелец обосновывается в квартире.
Неявные недостатки квартиры вторичного рынка:
К данным проблемам можно отнести плохую проводку, которая перегорит при первой же серьезной нагрузке в сети, некачественный водопровод и другие недостатки систем коммуникации. Если это новостройка, то жилье может не иметь чистовой отделки, что станет проблемой нового владельца.
Компания «Новый Петербург» предоставляет свои профессиональные услуги тем, кто хочет купить вторичное жилье в Санкт-Петербурге. При сотрудничестве с нами риск столкнуться с невыгодной сделкой стремится к нулю. Мы отлично знаем рынок недвижимости Санкт-Петербурга, поэтому легко можем подобрать действительно хорошее жилье, которое будет отвечать всем вашим требованиям и не доставит каких-либо хлопот, неудобств.