Обсуждение прямых договоров между собственниками квартир и РСО (водоканал, энергосбыт, теплоснабжающая организация) набирает оборот и в обществе и в СМИ. Однако мало кто упоминает, что возможность прямых договоров есть уже сейчас и РСО ей не пользуются. В чем же дело?
Коротко суть проблемы. Сейчас управляющие организации обязаны предоставлять собственникам квартир коммунальные услуги. Поэтому организации заключают договоры с РСО. Прямых договоров между собственниками квартир и РСО на предоставление коммунальных услуг не предусмотрено (это не совсем так, но на это напирают защитники идеи о прямых договорах).
Основной довод в пользу прямых договоров: это позволит решить проблему неплатежей за коммунальные услуги. Это ошибочный довод и вот почему.
Долг перед РСО за коммунальные услуги может возникнуть по двум причинам:
1) собственники квартир не платят управляющей организации;
2) собственники квартир платят управляющим организациям, но те не перечисляют деньги за коммунальные ресурсы в РСО.
Что изменится, если будут прямые договоры между собственниками и РСО? Если жильцы не платят управляющей организации, то они не будут платить и РСО. Это очевидно. Ну в самом деле, не по той же причине не платят за коммунальные услуги, что вот не хочется платить управляющей организации и все тут.
Хорошо, жильцы платят, но управляющая организация не перечисляет деньги в РСО. Во-первых, в подобной ситуации уже сейчас РСО может расторгнуть договор с управляющей организацией и заключить прямой договор с собственниками квартир. Это прямо разрешено п. 30 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124. И этой возможностью РСО уже сейчас не пользуются. Другими словами, законодатели предлагают решать проблему средством, которое и так предусмотрено законом. Еще раз: прямые договоры собственников и РСО, если управляющая организация не перечисляет средства за коммунальные ресурсы, уже предусмотрены, являются законными. И раз РСО этим не пользуются, значит РСО эти договора не нужны.
Во-вторых, если управляющая организация не перечисляет деньги в РСО, то это может привести к аннулированию лицензии на управление домом. Это очевидно "пугающая" перспектива для управляющих организаций. Если организации под угрозой отзыва лицензии не платят деньги, значит причина где-то глубже, чем простое отсутствие платежной дисциплины.
Что получаем? Прямые договоры никак не решат проблему долга за коммунальные услуги.
Хотите лучше понимать российское ЖКХ и научиться защищать свои права, при этом экономя на коммунальных услугах? Ставьте лайк этому посту и подписывайтесь на мой юридический канал о ЖКХ. Не забывайте, что все непонятные моменты теперь можно обсудить в комментариях ⬇⬇⬇