Сделать покупку квартиры максимально выгодной для вашего кошелька можно – просто грамотно выбирайте время для сделки и внимательно читайте условия акций. Эти и другие лайфхаки – в нашей инструкции.
СЛЕДИТЕ ЗА АКЦИЯМИ ЗАСТРОЙЩИКОВ.
Если не брать в расчёт подозрительные предложения, скидки от застройщиков – отличный способ сэкономить на покупке жилья. Безопасным размером дисконта на рынке первичной недвижимости сегодня можно считать 10-15%.
ДОГОВАРИВАЙТЕСЬ ОБ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ СКИДКЕ.
Покупаете жилье со 100% оплатой, берёте вместе с квартирой место в паркинге или кладовую в цокольном этаже, или, может быть, покупаете сразу несколько квартир? Будучи таким клиентом, вы имеете высокий шанс договориться с застройщиком об индивидуальной скидке в размере от 3 до 7%.
ВЫБИРАЙТЕ СТАДИЮ СТРОИТЕЛЬСТВА.
Ни для кого не секрет, что стоимость квадратного метра в новостройке растёт по мере увеличения стадии ее готовности. Иногда продажи квартир в проекте начинаются ещё до того, как застройщик начнет возводить комплекс. На этапе «котлована» цена «квадрата» в проекте минимальна, что позволяет сэкономить до 25-35% стоимости квартиры.
ИЩИТЕ ВЫГОДНУЮ ИПОТЕЧНУЮ ПРОГРАММУ.
Для многих ипотека является единственным способом приобрести квартиру, и ради переезда в новое жилье заемщики готовы мириться с высокими процентными ставками. Тем не менее, здесь тоже есть свои способы сэкономить. Например, накопить большой первоначальный взнос, оформить страхование жизни и здоровья (банки готовы снижать за это ставку) или выбрать новостройку, участвующую в программе субсидированной ипотеки, которая предполагает более низкую ставку по кредиту.
НЕ ЗАБУДЬТЕ ПОЛУЧИТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ.
Тем, кто пытается избежать переплат, следует знать о налоговом вычете. Если вы официально устроены на работе, где отчисляется подоходный налог, ваше право получить 13% от суммы, затраченной на приобретение жилья. При этом нужно помнить, что налог высчитывается из суммы, не превышающей 2 миллиона рублей.
РАССМОТРИТЕ ВАРИАНТЫ КВАРТИР С ОТДЕЛКОЙ.
Затраты на отделочные работы в новой квартире в среднем могут составить до 30% от стоимости квартиры. Ремонт от застройщика в любом случае обойдется дешевле: в сегменте новостроек эконом-класса стоимость базовой отделки сегодня составляет 5 тыс. рублей за 1 кв. м, в проектах класса «комфорт» – 10 тыс. рублей за «квадрат».
ПОКУПАЙТЕ КВАРТИРУ В ПРАЗДНИЧНЫЕ ДНИ ИЛИ ЛЕТОМ.
Лето и праздники – традиционное время отпусков и каникул, но только не для застройщиков. Во время затишья на рынке недвижимости они изо всех сил стараются вернуть ваше внимание и запускают интересные акции.
ПРИСМОТРИТЕСЬ К МЕНЕЕ ВОСТРЕБОВАННЫМ ТИПАМ КВАРТИР
Практически в любом проекте есть несколько типов планировки квартир, но некоторые из них приобретаются быстрее – в силу сложившихся стереотипов и вкусов покупателей. Квартиры на самом нижнем и самом верхнем уровне, лишенные балконов или оборудованные совмещенным санузлом – список жилья, которое категорически не нравится потенциальным покупателям, можно продолжить и дальше. Тем не менее любой застройщик прежде всего ориентируется на равномерную реализацию – поэтому на «обделенные вниманием» квартиры он может предлагать хорошие скидки.