ОНИ - РАНТЬЕ. ОНИ ИНВЕСТИРУЮТ ДЕНЬГИ в НЕДВИЖИМОСТЬ
И ПОЛУЧАЮТ ДОХОД, СДАВАЯ ЕЕ В АРЕНДУ. ОНИ ПРОВОДЯТ ВРЕМЯ
С ПОЛЬЗОЙ ДЛЯ СЕБЯ И СВОЕГО ЗДОРОВЬЯ, ПОРУЧИВ НЕДВИЖИМОСТЬ
УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ. БЫТЬ ОДНИМ ИЗ НИХ ВЫГОДНО И ПРИЯТНО.
ВХОДНОЙ БИЛЕТ. В ИХ КРУГ СТОИТ ДОРОГО.
С читается, что инвестиции в жилую недвижимость, например в квартиру, возвращаются лет через 12-16.
Но выгодно сдавать в аренду можно не только квартиру. Самое интересное в новостройках – коммерческие помещения.
Раньше коммерческую недвижимость покупали в основном крупные компании. Сейчас – частные лица, вкладывающие собственные средства. Чаще всего они приобретают помещения площадью до 100 кв. м и зарабатывают на том, что сдают их в аренду
или перепродают, когда дом будет введен в эксплуатацию, так как к этому моменту стоимость помещения может вырасти.
Самые популярные помещения находятся в новых жилых домах и могут быть использованы под торговлю или сферу услуг.
Они «разлетаются» очень быстро – буквально в течение месяца с начала продаж.
Оплачивать такую покупку нужно, внося сразу все, все 100 процентов требуемых
денег.
В этом случае в Санкт-Петербурге она может обойтись примерно в 8 500 000 рублей
Такое помещение можно купить в рассрочку примерно на полтора-два года. Для этого
надо потратить около 10 000 000 рублей, заплатив сразу при подписании договора приблизительно треть суммы. Окупится такое вложение за восемь-девять лет.
Если названные условия и суммы не для вас, обратите внимание на офисы в строящихся бизнес-центрах. Такой офис можно купить миллионов за семь, и окупится он лет за шесть-семь.
РАНЬШЕ И СЕЙЧАС
Почему же такой способ вложения денег и получения дохода частными лицами, как
покупка коммерческой недвижимости, стал популярен только сейчас? Что изменилось?
Местоположение
Раньше коммерческую недвижимость покупали чаще всего в центральных районах города и около станций метро. Сейчас – в только что построенных и строящихся районах и комплексах на окраинах.
Жителям таких «городов в городе» нужны и продуктовые магазины, и аптеки, и салоны красоты, и небольшие детские садики, и отделения банков, и медицинские центры и многое другое. Следовательно, здесь можно выгодно вести собственный бизнес и выгодно сдавать помещение в аренду.
Характеристики
Раньше коммерческие помещения покупали в основном в жилых домах, превращая в
магазины и салоны жилые квартиры и бывшие дворницкие. Сейчас – приобретают спеиальные встроенно-пристроенные помещения в новостройках. Эти помещения уже являются нежилым фондом, имеют определенные технические характеристики – высокие потолки, витринные окна, достаточную электрическую мощность и обладают другими необходимыми для ведения торговли или лицензионной деятельности качествами.
Условия оплаты
Раньше для покупки коммерческой недвижимости, так как она чаще всего представляла собой жилую квартиру в старом доме и владело ей частное лицо, нужно было потратить большую сумму денег сразу. Сейчас, когда доходная коммерческая недвижимость есть специальное нежилое помещение в новостройке, возводимой юридическим лицом, для ее покупки бывает необходим лишь первый взнос, размером процентов в 30 от стоимости всего помещения, потому что застройщики охотно предоставляют покупателю рассрочку платежа, например, до окончания строительства.
ГЛАВНОЕ - ВСЕ ПРОСЧИТАТЬ, СПЛАНИРОВАТЬ И ОРГАНИЗОВАТЬ
Чтобы принять решение – покупать ли коммерческую недвижимость в новостройке, ответим сами себе на два вопроса. Первый – сколько денег вы хотите получать в месяц? И второй – какое помещение и кому нужно сдать в аренду, чтобы регулярно получать требуемую ежемесячно сумму?
Ответ на первый вопрос знаете вы.
Ответ на второй есть у того, кто постоянно мониторит рынок недвижимости, общается с клиентами и совершает выгодные для них сделки.
НУЖЕН ЛИ ВАМ УПРАВЛЯЮЩИЙ?
Согласитесь, если вы смогли заработать или получить в кредит сумму, достаточную для
приобретения объекта коммерческой недвижимости (например от 5 до 15 миллионов рублей), то вы деловой человек и вполне способны самостоятельно определить арендную ставку, найти арендатора, заключить с ним договор и исправно получать платежи, правда? Зачем же тогда нанимать управляющего?
Вам ведь приходилось устраиваться на работу или самому нанимать сотрудников? Вы
знаете, как ставят цели? Как оценивают деятельность? Думаю – да, если у вас достаточно денег, чтобы купить коммерческую недвижимость.
ЦЕЛЬ ОПРАВДЫВАЕТ СРЕДСТВА
Первая цель управляющего – приносить собственнику максимальный доход и постоянно увеличивать инвестиционную стоимость объекта.
Представьте себе, что вы работаете управляющим в гостинице. Из года в год вы извлекаете прибыль из одного и того же количества номеров, расположенных в одном и том же не меняющем местоположение здании.
Однако из года в год планы по прибыли, которые ставит перед вами ваш шеф, растут. И если вы профессионал в управлении гостиница ми, цените свою работу и не хотите ее потерять, то вы достигаете намеченного. (Да-да! Это так! Спросите у вашего туроператора, он подтвердит!) Как вам это удается – ваш профессиональный секрет.
Все вышесказанное об управляющих гостиницами верно и в отношении управляющих
коммерческими помещениями.
Вторая цель управляющего – освобождать время собственника, которое он может потратить в своих целях.
Хозяину легко принимать решения, которые грамотно и хорошо подготовлены группой нанятых для этого специалистов, не правда ли? Ведь именно так вы поступали, когда зарабатывали себе право отдыхать, путешествовать и получать доход от недвижимости? А еще вы хорошо знаете, что если проект решения не устраивает хозяина, то он имеет полное право отправить его на доработку.
Кстати, именно так – получать доход от недвижимости, наняв управляющего, – поступают западные рантье. Сейчас там специалисты отмечают бурный рост на услуги по управлению коммерческой недвижимостью.
Да-да, я знаю – если бы вы поступали как все, вы бы вряд ли были успешны и смогли отложить несколько миллионов на приобретение коммерческой недвижимости. Но вы же всегда знали, каковы тенденции, правда?
Говорят, людей можно поделить на два неравных лагеря. Одних интересуют ответы на
вопросы «что?» и «зачем?», других – «кто?» и «как?».
Первые, чаще всего собственники бизнеса. Они принимают решения и несут за них ответственность. Вторые – управляющие. Они воплощают решения в жизнь.
К какой категории людей относитесь вы, я сказать не могу, но знаю одно – купив недвижимость, вы абсолютно точно становитесь ее собственником.
КУДА ИНВЕСТИРОВАТЬ?
Мнение профессионалов (исследование проводилось, в том числе при поддержке Руководителя программы «Переезжаем в Петербург» Николая Лаврова на выставке «Жилищный проект» в СПб):
· 26% торговая недвижимость
· 11% офисная недвижимость
· 7% гостиничная недвижимость
· 5% складская недвижимость
Текст – Ирина Гудкина, Надежда Федяй
Впервые опубликовано в N 13 издания «Квартирный вопрос» ГК БН
Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!
Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/
Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!
Межрегиональные обмены любого уровня сложности!
Любые операции с недвижимостью Петербурга!
ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.
ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410, 411, 412