Можно ли продать ипотечную квартиру?
Безусловно, можно. Но то, что это легко и быстро, заблуждение. Подготовка и проведение сделки по отчуждению заложенного имущества процедура далеко не простая и требует вмешательства профессионала рынка недвижимости, понимающего специфику и имеющего опыт подобных сделок.
Почему возникает необходимость продавать жилье, купленное с привлечением ипотечного кредита? Как правило, заемщики испытывают финансовые трудности и не могут оплачивать кредит или по различным обстоятельствам заемщикам не нужно жилье, которое они приобрели и они не считают целесообразным платить по кредиту.
Кто является участниками сделки? Продавец-владелец заложенной квартиры, покупатель, и кредитор в залоге у которого находится квартира.
Первое что нужно сделать это выяснить две основополагающих вещи, которые определяют основные условия будущей сделки: обстоятельства продавца на момент продажи (условия кредитного договора, причина продажи, наличие и сумма долгов по кредитному договору…) и какой порядок и условия определил кредитор по проведению сделки и снятию обременения с квартиры. Очень важно, не портить отношения с банком, заемщик должен вовремя гасить все платежи и не допускать просрочек. Если заемщик ушел в просрочки, с банком бывает очень сложно договориться.
При подготовке к сделке надо учитывать, что: покупателя найти сложнее, квартира как правило продается дешевле аналогичных объектов и все это по причине наличия обременения на объект.
Три способа продать квартиру с обременением:
1. Продажа за наличный расчет. Трудность: надо найти потенциального покупателя, который согласится до сделки отдать продавцу часть денежных средств достаточных для погашения продавцом –заемщиком остатка долга по кредитному договору. Потом снимается обременение и заключается договор купли-продажи квартиры.
2. Продажа покупателю ипотечному заемщику. Самый простой способ: потенциальный покупатель получает кредит в том же банке, и банк дает разрешение на смену собственника заложенного имущества. Гораздо сложнее, если кредит одобрен в другом банке, тогда должна быть договоренность между манками, о аккредитивных расчетах на момент снятия одного и наложения другого обременения в Росреестре. Очень часто банки кредиторы не идут на встречу новому покупателю, и требуют погашения задолженности, до снятия обременения. А при ипотечной сделке это возможно только из первоначального взноса, если его не хватает, сделка разваливается.
3. По факту обращения заемщика в банк за согласием о продаже заложенного имуществе Банк принимает решение переоформить предмет залога в свою собственность и занимается продажей самостоятельно. Сумма превышающая задолжность, после реализации передается бывшему собственнику.
Для того, чтобы правильно все сделать, обращайтесь к нам, мы сотрудничаем с десятками крупнейших банков и знаем про ипотеку все.
Володькина Анна, директор по продвижению, межрегиональной жилищной программы "Переезжаем в Петербург"
Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!
Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/
ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.
ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410