Далеко не каждый человек юридически хорошо подкован, чтобы самостоятельно разобраться в договоре при покупке квартиры. Осложняют ситуацию застройщики-обманщики, которые, например, специально скрывают информацию о сроках строительства или же строительные компании оставляют на своих официальных сайтах и в соцсетях ложные отзывы, которые всегда положительные.
Итак, обман №1: Намеренная задержка сдачи объекта.
Сразу стоит отметить, что средняя задержка строительства составляет год. Застройщику не выгодно указывать реальные строки строительства, поскольку чем ближе сроки передачи ключей, тем выше стоимость. Специально указывая неверную информацию о сроках завершения строительства, застройщики продают свои квартиры значительно дороже.
Обман №2: Поддельные отзывы в соцсетях
Социальные сети пользуются бешеной популярностью, и все уважающие (ну, или обманывающие дольщиков) застройщики имеют аккаунты в социальных сетях. Зайдешь на некоторые из них и прямо таки видешь безупречную репутацию и пунктуальность строительной компании. Но не стоит слепо доверять подобным отзывам, поскольку многие организации публикуют фальшивые рекомендации, чтобы поймать на крючок доверчивого покупателя.
Обычно, застройщики сами пишут хвалебные тексты, или пользуются услугами маркетинговых агентств. Стоимость такого «отзыва» невелика — до 500 рублей.
Обман №3: Общее вдруг стало частным
При продаже квартир, девелоперы не стесняются приукрашивать или привирать на счет инфраструктуры или удобств жилого комплекса. Случаются ситуации, когда менеджер по продажам показывает вам общую парковку у дома или кладовую, где можно хранить велосипеды и детские коляски, при этом он убеждает вас, что это объекты общего пользования и вы будете ими пользоваться, после того, как переедите.
Однако потом на такие кладовые вдруг вешается замок, а парковка огораживается. Просто кто-то решил купить эти объекты и вы не будете иметь к ним доступ.
Обман №4: Сомнительные акции и спецпредложения
В социальных сетях или на билбордах можно увидеть рекламные объявления о том, что такой-то такой-то застройщик устроил супермегавыгодную акцию, но не тут то было. Оказывается, это еще одно оружие в руках недобросовестных застройщиков.
Например, при покупке квартиры в новом жилом комплексе, вам якобы подарят паркинг. При этом, чуть ли не на половину объявления написано большими красными буквами: «Срок действия предложения ограничен». Вот тут то и стоит помнить, что «ограниченными акциями» застройщик подталкивает вас к скорой покупке, поскольку люди склонны вестись на подобные предложения дабы не упустить «подарок».
Обман №5: Застройщик не сдержал обещаний по благоустройству
Вам обещали евро ремонт в подъезде или огромную детскую площадку с безопасным покрытием, но ничего так и не было построено? Не беспокойтесь, уже скорее всего и не будет. При обращении к застройщику, мол, где наши блага, за которые мы заплатили, дольщикам ответят: «Тот, кто вам это обещал, давно уже не работает, и предъявляйте свои требования к нему».
Иногда, именно хороший ремонт в подъездах или детская площадка, или ухоженная территория играют решающую роль при покупки квартиры. Поэтому то девелоперы и не прочь приврать. Вам могут даже показать проектную декларацию, где все объекты будут указаны, да вот только никто строить их не собирается.