На сегодняшний день самый лучший вариант обмена - альтернативный. Причем в разных городах его называют по-разному, где-то обмен, где-то размен. Я когда приехала в Москву и стала здесь работать, долго не могла привыкнуть, когда меня спрашивали:"Альтернатива или свободная продажа?" Всё моё существо противилось слову "альтернатива", и я говорила:" У нас обмен." Сейчас привыкла. Так вот, как бы у Вас не назывался этот вариант, смысл заключается в том, что продается одна квартира и одновременно покупается другая. Да, это лучший вариант, но и самый сложный.
Очевидные плюсы этой сделки в том, что для большинства людей это наиболее эффективный способ поиска решения жилищного вопроса, позволяющий найти самый лучший вариант. Это по сути обмен в форме купли-продажи. Но и риски здесь велики. В данном случае мы имеем дело с цепочкой квартир и, как следствие, участие большого количества людей - и продавцов, и покупателей одновременно. А человеческий фактор никто не отменял. Появляются трудности в организации процесса: кому-то надо быстрее, кто-то хочет выбирать квартиру подольше, у кого-то несовершеннолетние дети и нужно ждать разрешение органов опеки, кто-то для доплаты решил взять ипотеку, в какой-то квартире обнаружены юридические изъяны - можно долго перечислять всевозможные варианты развития событий.
И вот в определенный момент у участников этого действа начинают сдавать нервы: кто ругается, кто отказывается продавать, кто покупать передумал. И если не пойти по пути компромиссов, сделка может не состояться. И чем больше квартир в цепи, тем больше рисков. Самое же сложное и неприятное при нынешней нестабильности цен заключается в том, что не всегда хватает бюджета, ранее просчитанного, а цены растут или падают не одинаково на все квартиры и в большей степени зависят от желаний хозяев, повлиять на которых практически нельзя, поэтому сделки срываются.
Усложняются денежные расчеты и нужно четко и ясно представлять их последовательность. При этом самым слабым звеном является покупатель первой альтернативной квартиры в цепи. Он оплачивает основную часть сделки, но в случае расторжения все стороны получают в порядке компенсации свои прежние квартиры, а он нет, потому что участвовал в цепи не жильем, а деньгами. Поэтому покупатели сейчас бегут от альтернативных квартир, как чёрт от ладана или просят существенных скидок, а продавцы квартир, понимая, какую реакцию можно вызвать заявлением, что квартира альтернативная, говорят про свободную продажу. Часто это выглядит так:" Вы у меня купите, а куда я переезжаю пусть Вас не волнует. У меня есть где пожить." А потом, когда аванс на руках, продавцы "вспоминают", что им срочно надо найти какое-то жильё, ведь вещи то перевозить некуда.
Непременным условием таких сделок должна быть одновременная гос. регистрация всех договоров купли-продажи. И расчеты должны проводиться не в день сделки, а с использованием банковской ячейки, где условием доступа к ячейке будет обязанность продавцов предъявить зарегистрированный договор на имя покупателя. Это гарантия того, что в случае отказа в регистрации хотя бы одной из квартир продавцам можно будет вернуть свои квартиры, а покупателям - деньги.
По статистике сейчас 80% сделок являются альтернативными, а когда смотришь объявления, таких и 20% не наберется. Где ещё 60% - это, конечно, вопрос ко всем участникам рынка. И всё-таки в случае с обменом лучше воспользоваться услугами специалиста-риэлтора, у него больше опыта проведения таких сделок, как в организационном, так и в финансово-юридическом плане.
Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие.Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.