Нужно учесть, что когда кредит уже одобрен и эта хорошая новость позволяет приступить у поиску квартиры, появится и ложка дегтя. Это дополнительные платежи. Выясните все расходы, о которых сразу не говорят, но по условиям банка их нужно будет нести:
1. Оценка квартиры. Без неё никак, а оплачивать её придется Вам. Узнайте, какие оценочные кампании в банке аккредитованы и сколько они берут за работу.Ещё не забудьте, что стоимость квартиры в оценочном альбоме должна совпадать с суммой "первоначальный взнос+кредитные средства".Если по мнению оценщиков квартира стоит дешевле, то и кредита дадут меньше. Планировка квартиры должна совпадать с фотографиями оценщика. Если будет указано, что произведена перепланировка, в кредите на эту квартиру откажут и тогда придется выбирать другую, а деньги за оценку не вернут или если банк посчитает, что перепланировка не значительная, с Вас возьмут обязательство, что в определенные сроки, за свои средства вы вернете всё в первоначальное положение. Поэтому включайте своё обаяние и договаривайтесь с оценщиком во время посещения им квартиры, потом будет поздно. Цена этой услуги в среднем 5 тыс.руб.
2. Страхование. Какие страховые агентства банк рекомендует, какой процент они берут? Какие виды страховок требует банк? И если страхование квартиры - вещь понятная и логичная и стоимость данных услуг колеблется от 0,!% до 1,0% от суммы кредита, то другие виды страхования (жизни заемщика, страхование ответственности перед соседями и т.д., насколько хватит фантазии у кредитора) Вам не особо нужны и поэтому попытайтесь от них отказаться. Уточните на сколько в этом случае будет поднята процентная ставка и просчитайте, что выгоднее-отказаться или нет. Кстати многие заблуждаются, думая. Что такая страховка защитит от любых неприятностей. Это не так, данный вид страхования защищает имущество от пожаров, наводнений, другой порчи и банку этого вполне достаточно, он печется о предмете залога. А вот судьба заемщика его мало интересует и, если по каким-то причинам сделку будут оспаривать третьи лица, банк в этом принимать участия не будет - его задача, чтобы заемщик вовремя платил, а с квартирой он или бегает по судам, отстаивая свои права, банк не интересует. Поэтому, когда люди у меня спрашивают про гарантии, я всегда отвечаю, что возможно сделать проверку, указать на недостатки, а за гарантией обращайтесь в страховую кампанию с просьбой застраховать титул.К сожалению не все страховые сейчас предоставляют эту услугу, да и банки перестали настаивать на страховании титула. Напишу как-нибудь статью про титульное страхование.
3. Выясните про дополнительные расходы по оформлению кредита. Могут брать за рассмотрение заявки, за перевод денег, за выдачу кредита, за использование банковской ячейки и т.д. Ваша цель узнать точную сумму всех расходов. Сколько стоит составление договора купли-продажи, услуги нотариуса. Учитывайте все расходы, чтобы не остаться совсем без денег.
Узнайте про досрочное погашение, на каких условиях оно разрешено. Сейчас повсеместно разрешают погашать долг досрочно и проводить реструктуризацию (уменьшение либо срока кредита, либо суммы), но лучше все равно уточнить.
Спросите какие способы погашения у них возможны. Они могут быть двух видов: аннуитетные и дифференцированные. Банки чаще используют аннуитетные, для них они более выгодны, потому что при таком способе погашения выплата тела кредита дольше, а сумма выплачиваемых процентов больше. При дифференцированном платеже уменьшается тело кредита, а вместе с ним и проценты. В результате получается, что при одной и той же процентной ставке заемщик больше заплатит при использовании аннуитетных платежей. И хотя при дифференцированных платежах первое время придется платить больше, чем при аннуитетных для заемщика они выгоднее.
Это основные платежи, которые Вас ждут, но по опыту могу сказать, что все расходы учесть практически не возможно, поэтому всегда оставляйте энную сумму на непредвиденные ситуации.
Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие.Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.