Допустим Вам позвонили и сказали, что кредит одобрен, можете приходить оформлять. Вы на крыльях летите в банк и там узнаете, что одобрена сумма меньше. А просили Вы кредит не с потолка, а под определенные квартиры, которые стоят дороже. Вы возмущены:" Как же так обещали больше и под меньший процент, а на деле всё по другому!" Но возмущаться и жаловаться бесполезно. Нужно различать понятия одобрение кредита и оформление кредита. На стадии одобрения банк и Вы - две самостоятельные единицы, которые не несут друг перед другом никакой ответственности. И только на стадии оформления (подписи кредитного договора) начинаются ваши взаимоотношения, где и банк, как кредитор, и Вы, как заемщик, принимаете определенные обязательства. Что же делать в сложившейся ситуации?
Вот несколько вариантов:
1) искать квартиру дешевле, под сумму одобренного кредита,
2) отказаться и пойти в другой банк,
3) найти поручителя - это крайне затруднительный вариант, никто не хочет быть
поручителем, но если такой нашелся, ему нужно собрать пакет документов для
подтверждения платежеспособности, в случае если Вы не сможете выплачивать,
4)привести созаемщика - обычно это родственники. Смотрите только чтобы на момент
погашения кредита их возраст был не больше того, который пропускает банк. К примеру:
Вы хотите взять кредит на 20 лет, в качестве созаемщика привлекаете маму, которой
сейчас 45 лет, предельный возраст для женщин, установленный банком - 55 лет, значит на
20 лет ипотеку не дадут, её могут одобрить только на 10 лет,
5) принести все справки о доходах - это могут быть ежемесячные проценты по вкладам,
доход от сдачи чего-либо в аренду, даже несущественный на Ваш взгляд дополнительный
заработок.
Теперь про проценты. Когда мы смотрим рекламу с привлекательными ставками нужно помнить, что в рекламе они минимальные. В зависимости от того, какой у Вас пакет документов, какая сумма первоначального взноса рассчитывается и процентная ставка. Если сумма собственных средств 20 -30% ставка будет выше на 1-2 процентных пункта, вы отказываетесь от страхования - прибавьте ещё 1-2 п.п., без подтверждения дохода плюс еще 1-2 п.п. Всё это стоит учитывать, когда есть желание получить бОльшую сумму под меньший процент.
Я советую сделать следующее: напишите себе список тех банков, программы которых Вам подходят.Свои данные - сумма первоначалки такая-то, кредитных средств нужно сколько-то (Кстати, просите по максимуму исходя из своих доходов.Лучше не использовать часть средств, чем столкнуться с их нехваткой.), на такой-то срок (лучше его просить побольше, а потом досрочно погасить или делать реструктуризацию долга). Теперь начинайте обзванивать банки. На обратном конце провода Вам будут говорить примерно одинаковые условия и проценты(мной проверено не единожды), но у Вас другая цель - просите назвать примерную сумму ежемесячного платежа. И вот тут, как говориться, Вы почувствуете разницу.
Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие.Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.