Интервью с Лавровым Николаем Борисовичем,руководителем Межрегиональной жилищной программы "Переезжаем в Петербург" по заказу издания администрации Санкт-Петербурга "Петербургский дневник", о региональных покупателях в Санкт-Петербурге и их значимости:
1. Когда начался процесс покупки петербургской недвижимости иногородними, не путать с перебравшимися в Петербург на ПМЖ?
Приток иногородних покупателей был последние 8 лет . Но при малой активности местных покупателей, он стал особенно заметен. При этом миграционные тенденции существенно усиливаются на протяжении последних двух лет, в связи с перестройкой экономики страны.
Люди переселяются из депрессивных регионов в города, где легче найти работу. Очень часто наблюдается местная миграция – из области в город, например существует активный поток покупателей из Выборга в Санкт-Петербург и из Архангельской области в Архангельск.
Пик активности миграции в большие города пришелся на 2015 год, потом был спад, как и по всей стране, а к настоящему моменту уже в течении 2 лет наблюдается постоянный рост интереса к таким локациям как Санкт-Петербург, Москва, Краснодар, Ярославль и другие города.
Обьяснить такую адресность довольно легко – в Санкт-Петербург едут те, кто боится гигантской Москвы, но хочет жить в столице, либо вырос или учился здесь. В Москву едут те, кто хочет поднять бизнес в самом большом городе страны – в столице.
| Читайте также: Идите в банк: ячейка как самый популярный способ расчета
В Краснодар едут те, кто всю жизнь проработал либо на дальнем востоке, либо на крайнем севере, и на пенсии им хочется пожить, наконец, у моря, вырастить виноград, и почувствовать солнечный свет. В Ярославль едут по тому, что это город миллионник и цены на квартиры там невысокие.
А большую часть покупателей из регионов в Санкт-Петербург составляют родители студентов, так как наш город идеален для учебы, здесь сконцентрировано гигантское, по сравнению с остальными городами, число высших учебных заведений, при , сравнительно, невысокой стоимости аренды жилья и ценах на недвижимость.
Особенно доля региональных покупателей стала заметна в течении последнего года, когда активность местного покупательского спроса не возросла, зато переезжающие стали ощутимым игроком на рынке. У некоторых застройщиков доля региональных покупателей доходит до 50%. По этому застройщики и риэлторы массово бросились налаживать межрегиональные связи и открывать офисы в других городах, беззастенчиво демпингуя друг друга ценой, комиссией или откатом за клиента.
2. Сейчас какая доля сделок приходиться на иногородних покупателей (первичка/вторичка)?
По данным Межрегиональной жилищной программы Переезжаем в Петербург, в зависимости от локации доля иногородних покупателей варьируется от 10 до 50 %. На вторичном рынке Петербурга они занимают 15%, в зависимости от жилого комплекса и региональных амбиций застройщика в пределах КАДа – 20-25% и до 50% в ЖК Ленинградской области, в зависимости от места расположения.
3. Жители каких регионов наиболее активно приобретают недвижимость в Петербурге. Их пол, социальный статус.
Региональные покупатели делятся следующим образом: 50-60% из любого города и региона это покупатели студий и однушек в строящихся жилых комплексах от 1.5 до 3 миллионов рублей для детей (студентов , будущих студентов и “надо же ребенку в нормальную жизнь переехать”). Далее 15-20% это инвестиционные вложения, с мыслью, что “пусть сейчас деньги поработают и не пропадут, а потом, может и мы сами переедем…” , и реальные переезды семей с севера и востока, заработавших денег на переезд и покупку недвижимости (загородного дома в пределах 10 км зоны или 2-3 комнатной квартиры).
продолжение читайте во второй части.
| Читайте также: Семейная ипотека со ставкой 6%
Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/
Ключевым направлением деятельности всех структур, представителей и партнеров Группы компаний «Недвижимость в Петербурге» является организация цивилизованной безопасной миграции для граждан РФ и соседних государств в Санкт–Петербург, организация для них бизнеса на основе доходной жилой и коммерческой недвижимости. Говоря другими словами: наша общая задача — сделать Санкт–Петербург любимым новым домом для наших клиентов!
Нужна консультация?
ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.
ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410
Мы Вас Ждем!