Что делать, если квартира в новостройке, которую Вы хотите приобрести не принадлежит застройщику? Может надо отказаться от неё? Или всё-таки купить? Говорят про какую-то переуступку. А вдруг это опасно, незаконно? Прежде чем покупать нужно понять особенности.
Договор уступки прав требования или его ещё называют договор цессии - это передача прав требования на жилое помещение новому дольщику. Регулируется 214 -ФЗ, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Как и ДДУ, данный договор должен содержать следующие сведения:
-КТО - сведения о цеденте(продавец) и цессионарии(покупатель)
-ЧТО - все сведения о ДДУ, застройщике, адресе объекта, описание и технические характеристики квартиры
-СКОЛЬКО - указывается цена и способы оплаты, если продавец оплатил не всю сумму по ДДУ застройщику указывают, составляется дополнительное соглашение, где указывают на каких условиях будет погашен долг. Продавец должен Вам передать квитанции об оплате по ДДУ.
А теперь о том, на что надо обратить внимание:
Цедентом может быть как физическое лицо, так и юридическое(подрядчики застройщика).
О продаже должен обязательно знать застройщик(с кем цедент заключал ДДУ), он должен быть уведомлен письменно. От застройщика надо получить письменное согласие на переуступку с подписью директора и печатью и справку об отсутствии задолженности дольщика.
Нужно получить выписку из ЕГРН, доказывающую права цедента на предмет переуступки, наличие ограничений и обременений; согласие супруги/супруга, если таковые имеются или были на момент заключения ДДУ.
Поскольку Вы заключаете договор переуступки прав требования, то по закону застройщик отвечает по своим обязательствам перед Вами и взыскивать деньги придется с него (например, в случае банкротства застройщика), а не с продавца и только в той сумме, которая указана в договоре долевого участия. А если Вы заплатили продавцу по договору переуступки больше, чем он платил застройщику по ДДУ, Вы эту разницу в деньгах, к сожалению, потеряете.
Практически всегда договор переуступки подписывается в офисе у застройщика и за свое согласие на проведение сделки он требует деньги. Суммы фигурируют разные от 10 до 100 тыс.руб., поэтому до внесения аванса продавцу поинтересуйтесь, кто оплачивает оформление переуступки у застройщика и какова эта сумма.
Бывают ситуации, когда под видом переуступки, Вам предлагают подписать предварительный договор купли-продажи, по которому дольщик обязуется с Вами заключить основной договор после получения права собственности на квартиру. Этим грешат продавцы - юридические лица. Делать этого нельзя, т.к. данный договор не регистрируется в Росреестре, а значит возможны двойные продажи.
Таковы особенности данного договора. Конечно, не всё просто, хотя кажется - пришёл в офис к застройщику подписал и всё. Поэтому, если у Вас есть сомнения, я советую обратиться к специалисту.
Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие.Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.