Вопрос цены-самый главный при выборе квартиры. Мы торгуемся, когда покупаем менее значимые вещи, что уж говорить о недвижимости. Любой здравомыслящий человек хочет купить товар лучшего качества за более низкую цену.Обидно, когда на квартиру которая нравится не хватает денег, но не стоит отчаиваться, возможно есть её купить подешевле, просто этим вопросом нужно основательно заняться.
Для начала не поленитесь и проштудируйте все предложения, которые есть в объявлениях о продаже не на сайте у застройщика, а в доступных интернет-источниках. Девелопер расплачивается с подрядчиками и субподрядчиками не деньгами, а квадратными метрами.Последние хотят быстрее получить деньги и зачастую реализуют квартиры, принадлежащие им, дешевле застройщика. Продают и физические лица, которые купили на стадии котлована. По цене застройщика им продать будет тяжело, т.к. они проигрывают ему в рекламной компании, а поэтому остается конкурентной только цена, значит с ними можно торговаться и купить дешевле.
Помните этот мультик? Почему-то именно эта иллюстрация пришла в голову к следующему абзацу. Помните, чем всё закончилось?
Посмотрите предложения, которые застройщик считает менее ликвидными - первый, последний этаж, около лифта, с расположением на шумную сторону улицы и т.д. Ведь для каждой из них можно найти свои плюсы. На первом этаже Вы не будете зависеть от лифта, не надо платить грузчикам за подъем на этаж, на последнем - мало народа, тихо, прекрасный вид. Стену, смежную с шахтой лифта можно дополнительно изолировать шумопоглащающими материалами. Чтобы не слышать шума с улицы, достаточно установить сплит-систему и хорошие окна. Короче, постарайтесь обратить минусы в плюсы.
Не забывайте про сезонность продаж. Всем известно, что летом количество продаж сокращается, население хочет отдыхать, а не бегать в поиске квартир. Хотя для жителей Черноморского побережья такая статистика неверна. У них наоборот летом хорошие продажи. В это время покупают иногородние.В конце квартала или зимой в декабре застройщикам нужно выполнить план продаж за квартал/ год, поэтому они проводят акции и делают скидки. Посмотрите аналитику продаж новостроек конкретно в Вашем городе за предыдущий год. Это сделать может абсолютно любой человек на сайте Росреестра и определите, когда продаж было меньше.
Почему-то бытует мнение, что торговаться можно только с частником, а с менеджером застройщика нельзя. Открою Вам секрет - ещё как можно! Но торг должен быть аргументированным, поэтому к нему надо подготовиться. Если менеджер отдела продаж поймет, что Вы настроены серьезно, у Вас есть деньги, а у конкурентов цена ниже и Вы уже готовы уйти и купить в другом месте - уверяю, Вам пригласят начальника отдела и будут торговаться. Изучите хорошенько сайт. Его оформление у многих застройщиков оставляет желать лучшего (нет 3D-планировок, не рассказано о том, как удобно добраться, нет виртуального тура, плохо сделан прайс, нельзя скачать PDF и масса других нюансов), а как отвечают операторы на телефоне - это вообще поэма в камне, непонятно - им надо продать или нет. Отсюда вывод - продажи у владельцев таких сайтов будут не очень, а значит можно смело торговаться.
Обратитесь к риэлтору. Сейчас есть партнерские программы, когда комиссию за проданную квартиру в новостройке риэлтор получает от застройщика. У Вас в данном случае два плюса: не надо платить риэлтору комиссионные и на Вашей стороне специалист, который знает нюансы проведения таких сделок и умеет торговаться. Также у участников таких программ есть хорошо адаптированный сайт с предложениями всех застройщиков и можно в короткие сроки получить всю информацию, когда на сайта-агрегаторах типа Авито Вам прийдется потратить много времени на поиск. Скажу про себя: я с таким сайтом работаю, очень удобно. Узнайте, кто в Вашем городе работает с такими программами.
Если у Вас есть где жить, можно рассмотреть приобретение на стадии котлована. В это время квартиры дешевле, хотя и не на много. В этом случае особенно тщательно нужно проверять документацию, чтобы не оказаться в рядах обманутых дольщиков. Хотя с июля этого года и грядут перемены, в связи с которыми предрекают сокращение таковых до нуля и рост цен на новостройки, могу только сказать:"Поживём - увидим. А сегодня проявляйте бдительность. Ищите и обязательно найдете. Удачи Вам!"
Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие.Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.