Продавать и покупать квартиры в России стали не так давно. Появилась такая возможность после выхода Закона о приватизации в 1991 году. До 2000 г любой договор удостоверялся у нотариусов. Потом договоры купли-продажи составляли в простой письменной форме и у нотариуса заключали их по желанию. Со 2 июня 2016 года сделки с долями в праве собственности также подлежат заверению у нотариуса. Что же можно узнать из договора, который покажет продавец квартиры? На что стоит обратить внимание?
Дата заключения. По ней мы можем узнать как давно квартира принадлежит продавцу. Если квартира куплена менее 3-5 лет назад, нужно поинтересоваться причинами продажи и посмотреть на каком основании она принадлежала предыдущему владельцу. В договоре это прописано. Если квартира продается в короткий срок несколько раз не исключен факт мошеннических схем "отмывания". Когда вначале квартира переоформляется на "добросовестного приобретателя", который в сговоре с мошенниками, а он уже продает её с различными историями от "срочно нужны деньги на лечение" до " задолжал, срочно надо вернуть", тут в зависимости от фантазии. К великому сожалению вскрыться такой обман может спустя несколько лет после приобретения новыми владельцами.
Адрес, описание и технические характеристики должны в договоре совпадать с данными предполагаемой покупки. Для загородной недвижимости и дорогих квартир используют такой вид мошенничества: показывают дорогое жилье, а документы - на дешевое, но со сходным адресом, например вместо дома 28, в договоре значится 28а и другие характеристики объекта. В результате приобрести можно те то, что планировалось.
Смотрите пункт, где указано право пользования жилым помещением. Бывает, когда продаются квартиры и с жителями, которых нельзя выписать, за ними сохраняется право проживания в данной квартире. Даже если этого человека продавец никогда не видел, не исключено, что в будущем он может появиться.Обратите на это внимание.
Обременения и ограничения тоже указываются. Сейчас на рынке много квартир, которые покупались с использованием ипотеки. Если она выплачена, то обременение снимается, если нет - продажа без согласия банка не возможна.
Пункт о цене содержит информацию о способе расчета, каким образом он был произведен. Стоит обратить внимание на приобретение квартиры с использованием материнского капитала. Нередки случаи, когда мать покупает квартиру только на себя, в пенсионный фонд передает нотариальное обязательство о выделение долей детям и при продаже забывает исполнить его. Доли на детей должны быть выделены или в этой квартире, или в той которую предполагают покупать Ваши продавцы. В таком случае в суд могут обратиться заинтересованные органы(прокуратура, пенсионный фонд, опека) и сами дети, после того как станут совершеннолетними. К сожалению, если квартира бралась в ипотеку, а в качестве первоначального взноса был использован материнский капитал в договоре о нем не будет сказано. Поэтому если видите в квартире детей, поинтересуйтесь, получали мат.капитал или нет, и как им распорядились.
Если договор составлен на нескольких листах они должны быть прошиты, подписаны на каждом листе. Должен стоять штамп Росреестра, где указаны дата регистрации и номер записи. Данные на нем должны совпадать с данными в свидетельстве о гос. регистрации, которые выдавали с 2000 года по 15. 07. 2016 г. или Выписке из ЕГРН.
Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие.Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.