Если вы живете в многоквартирном доме – тема капитального ремонта для вас очень актуальная.
Оценив все плюсы и минусы, вы с соседями решили, что нужно открывать специальный счет. Тут встает вопрос – какой алгоритм действий.
Для начала следует запросить у своей УК реестр собственников для проведения внеочередного общего собрания. В повестку дня обязательно следует включить следующие вопросы:
1. Изменение способа формирования капитального ремонта. То есть, непосредственно проголосовать За то, чтобы уйти от накопления денег на счете Регионального оператора и открыть специальный счет.
2. Выбор владельца спецсчета, то есть, юридическое лицо, которое будет распоряжаться накопленными деньгами, также по решению общего собрания. Это может быть Управляющая компания, с которой у собственников заключен договор обслуживания МКД, ТСЖ или стороннее юридическое лицо, либо же сам региональный оператор Фонда капитального ремонта. То есть платить вы будете туда же, но эти деньги не будут использоваться для других домов. Так, по крайней мере, это должно быть.
Выбрать владельцем счета свою УК также удобно, но в этом случае, возможно, придется оплачивать дополнительно комиссию за работу управляющих.
3. Следующий обязательный вопрос – это выбор кредитной организации, то есть, банк, в котором будет открыт такой счет.
4. Также нужно выбрать лицо, уполномоченное оказывать услуги по предоставлению платежных документов, то есть юридическое лицо, которое будет каждый месяц печатать квитанции за капремонт.
5. Установить размер платы за капитальный ремонт общего имущества. Он может быть минимальный, установленный региональным органом сласти, согласно ст. 167 ЖК РФ. Другой вариант – это установить размер платы, превышающий минимальный. В таком случае, в дальнейшем будет возможность двигать сроки выполнения ремонта на более ранний период.
6. Определить сроки проведения капитального ремонта. На практике сроки подвинуть достаточно сложно, так как региональный оператор сам принимает решение – признать ли ваш протокол недействительным, либо принять.
Причиной для отказа перевода денег на специальный счет может быть, например, низкая собираемость по дому и прогнозируемая нехватка средств к моменту наступления сроков капитального ремонта, а также неправильное оформление протокола.
Если все прошло гладко, и ваш протокол приняли, то, все собранные до открытия счета средства переходят на ваш специальный счет в течение года.
