За последние годы стало очевидно, что избежать платы за капитальный ремонт не удастся. (Исключения описаны в статье https://zen.yandex.ru/media/id/5a8000ca77d0e6402d7d6057/kto-mojet-ne-platit-za-kapremont-5a8e7c47ad0f22e9cf568880).
Тем не менее, собственники могут выбрать, куда именно перечислять деньги. Сегодня таких вариантов два: Фонд капитального ремонта, и специальный счет конкретно на дом собственника.
Как и во всем, у обоих этих вариантов есть свои плюсы и минусы.
Пока очень распространен факт того, что люди платят в Фонд, который работает по принципу общего котла. То есть сегодня платите вы, а ремонтируют дома других людей. Плюсы в этом, несомненно, есть.
Например, к моменту наступления сроков проведения ремонта, вы всегда можете быть уверены в том, что ремонт будет произведен даже несмотря на нехватку денег по вашему дому. В этом случае принцип «общего котла» очень удобен.
Кроме того, лучше остаться у регионального оператора, если в доме не создан Совет или нет инициативных жителей, готовых заниматься вопросами обслуживания и содержания общего имущества.
Минусы здесь тоже есть: непонятно, будет ли вообще существовать эта региональная программа к моменту наступления ремонта. Также, многим не нравится, что, по факту, они платят за что-то далёкое, а в настоящем – за ремонт в чужих домах.
По поводу специального счета мнение тоже неоднозначное. Для того, чтобы открыть спецсчет, нужно провести собрание собственников, на котором нужно проголосовать по следующим обязательным пунктам:
Изменение способа формирования фонда капитального ремонта.
Выбор владельца спецсчета.
Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.
Установление размера платы за капитальный ремонт общего имущества.
Определение сроков проведения капитального ремонта.
Выбор лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с владельцем специального счета , а также в отношениях с лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взноса на капитальный ремонт.
Открывать отдельный счет целесообразно, если дом новый, либо в этом доме недавно уже был проведен капитальный ремонт. Кроме этого, желательно, чтобы у руля стоял активный и юридически грамотный житель
Если плюсы для заведения спецсчета для вас перевесили минусы, помните, что если к моменту сроков проведения ремонта на счете вашего дома не будет хватать средств, все деньги вернутся в «общий котел» Фонда капитального ремонта.
