Как и любая квартира, многоквартирный дом нуждается в ремонте. Даже если дом новый, несмотря на гарантию, которую дает застройщик, идет износ дома.
Например, вы купили новый шкаф, а грузчики при доставке задели им стену на первом этаже. Со шкафом все в порядке, он надёжно упакован, а вот на стене остался след. Или же после снега/слякоти, пока кто-то ждал лифт, решил стряхнуть грязь с ботинок, пнув стену.
Таких примеров может быть много, больше всего страдают первые этажи, так как они самые проходные. Этот случай не относится к гарантийному, и поэтому вашей управляющей компании придется сделать ремонт на те деньги, которые она собирает по статье «Содержание и текущий ремонт». Это одно из отличий: текущий ремонт выполняется силами УК/ТСЖ, в то время как капитальный – силами подрядчиков, нанятыми фондом капитального ремонта или собственниками.
Следующее существенное отличие – это, конечно, состав работ:
Последнее, о чем бы хотелось написать – это сроки. Так, капитального ремонта на практике приходится ждать от 25 до 30 лет – всё зависит от минимальной продолжительности эксплуатации зданий. Например, полимерные водосточные трубы прослужат 10 лет, а чугунные 40 лет. (ВСН 58-88 (р)).
А вот текущий ремонт Управляющая Организация должна делать каждые 5-7 лет. Перечень работ здесь определяется в результате совместного обхода представителя Совета дома и сотрудника УК, а окончательное решение принимается на общем собрании собственников.
