Январь оказался беден на новинки от застройщиков, но они времени даром не теряют и активно запасаются разрешениями на строительство. Так что в скором времени все эти разрешения выльются в начало продаж.
Эксперты ожидают массированный выход новых проектов в продажу до июля этого года, когда должны вступить в силу «революционные» поправки в законодательство о долевом строительстве. Правда, уже поговаривают, что некоторые пункты этих поправок будут изъяты. Но в начале года застройщики решили не спешить и бросили все силы на получение разрешений на строительство. Если в январе прошлого года Госстройнадзор Петербурга выдал всего 12 разрешений, то в январе этого почти в четыре раза больше — 43 (самые активные - Группа ЛСР, «СПб Реновация» и Setl City). Впрочем, запасаться разрешениями застройщики начали еще в декабре прошлого года, когда получили порядка 100 разрешений на строительство. Но пока что мы этих объектов в продаже не видим.
Без ажиотажа
Единственным застройщиком, который решился после праздником, запустил в продажу новый проект, стала Группа «Эталон» (рейтинг А). Свежий жилой комплекс «Дом на Блюхера» появится в Калининском районе на Маршала Блюхера. Сдача в эксплуатацию двух 16-этажных корпусов с подземным паркингом на почти четыре сотни машиномест намечена на начало 2020-го. Стоимость студий на старте продаж начинается от 2,8 млн рублей за 28,5 кв. м, а «однушек» — от 3,1 млн рублей за 35 «квадратов».
В конце января компания «БФА-Девелопмент» (рейтинг А) открыла продажи 15 корпуса II-ой очереди строительства ЖК «Огни залива» (входит в Белый список) в Красносельском районе Петербурга, северо-западнее пересечения ул. Доблести и ул. Маршала Захарова. В составе II-ой очереди запроектировано два шестисекционных 21-этажных дома на 651 квартир каждый и подземный паркинг на 428 машино-мест. Цены начинается от 1,9 млн рублей за 22,1-метровую студию. Срок сдачи – II квартал 2020 года.
«Петербургская Недвижимость» вывела в продажу новые квартиры в доме №6 ЖК «Чистое небо» (входит в Белый список) по цене от 2,15 млн рублей. Жилой комплекс строит компания Setl City (рейтинг А+) в Каменке, а сдать дом №6 планирует во втором квартале 2020 года.
Также «Петербургская Недвижимость» предложила своим клиентам готовые квартиры бизнес- и премиум-класса в квартале Riverside на Ушаковской набережной по цене от 3,9 млн рублей от Setl и High Flat-стандарта квартиры в ЖК «Философия на Московской» в Московском районе Петербурга - с трехметровыми потолками и большими окнами.
В январе пополнилось предложения еще в одном проекте от Setl - в ЖК «Палацио»(рейтинг BBB), который возводится на Васильевском острове. «Петербургская Недвижимость» вывела в продажу квартиры с террасами. Для примера, пятикомнатная квартира площадью почти 160 кв. м с 32-метровой террасой со сроком сдачи в конце этого года продается в ЖК «Палацио» за 25 млн рублей.
Самая дешевая квартира января «первой свести» стоит 1,7 млн рублей. Именно во столько обойдется 27-метровая студия во втором этапе II очереди ЖК «КудроВО!». Строит этот комплекс «ПАТРИОТ-НЕВА» (рейтинг А) в Кудрово на Пражской улице. Срок сдачи – в IV квартале 2019 года.
В эту же ценовую категорию вписывается январский пул квартир, которые «выбросила» на рынок компания Navis Development Group в малоэтажном ЖК «Итальянский квартал». Квартал возводится в поселке Романовка во Всеволожском районе Ленобласти.
Don’t panic
Несмотря на столь малый вывод новых квартир на рынок недвижимости Петербурга причин для паники нет. Тем более что декабрь был буквально наводнен новым предложением. Застройщики в первый месяц 2018 года радовали будущих новоселов анонсами своих новых проектов. Так, «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг А) пообещал приступить к продажам квартир в ЖК «Tarmo» на Черной Речке.
Компания «КВС» (рейтинг А) анонсировала сразу два новых проекта – малоэтажный ЖК «Наутилус» на территории квартала «Балтийская жемчужина» в Красносельском районе и ЖК «Жили-Были» в Выборгском районе Петербурга.
Setl City начинает реализовывать проект пока без названия в Кронштадте, на Тулонской аллее. Часть этих обещаний уже было выполнено в феврале, но об этом подробнее в «новостройках конца зимы».