Вопросы покупки апартаментов
Недвижимость в Петербурге 0 Новости, Полезные советы,
Все о покупке апартаментов
Николай Лавров, генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге», автор жилищной программы «Переезжаем в Петербург»
Портрет покупателя? Даже если это первое жилье – можно ли обойтись без прописки?
Апартаменты бывают разные
Первая категория – апарт-отели, где продаются, по идее, гостиничные номера с кухней. Дом сделан как гостиница со стойкой ресепшн, сдачей апартаментов в аренду занимается управляющая компания. По сути дела, покупая апартаменты, покупатель становится совладельцем гостиничного комплекса. Такую схему часто используют в Европе, например, на побережьях.
Вторая категория – это многоквартирный дом, построенный на землях, предназначенных для строительства коммерческих зданий. Застройщики нашли хитрый ход, как построить жилой дом на такой земле – если в назначении использования земельного участка разрешено строение гостиничного комплекса, они строят жилой дом и называют его апарт-отель, соблюдая требования для коммерческих строений, предназначенные для гостиниц.
Если в назначении земли разрешена постройка только офисных помещений, а застройщик строит жилой дом и продает офисные помещения, называя их апартаментами. Использование их под жилье остается на страх и риск покупателя, потому что по сути жить в офисе нельзя. Хотя действующих инструментов для блокирования проживания, я не встречал.
Третья категория – переделанные старые производственные здания, так называемые лофт-проекты. На мой взгляд, самое интересное с точки зрения необычной концепции проживания. Классикой вида являются большие двухуровневые квартиры с панорамным остеклением и дизайнерскими изысками, расположенные в краснокирпичных заводских зданиях 18-19 вв постройки. К сожалению, чтобы законно сделать их гостиничными, приходится производить вывоз грунта на несколько метров вглубь и очистку старых строительных конструкций. Не все на это готовы.
В основном, апартаменты первого вида покупают люди от 30 до 50 лет, имеющие постоянное жилье. По большому счету, это инвесторы, вкладывающие деньги в доходную недвижимость в виде апартаментов. Зачастую они отдают апартаменты в управление УК.
Апартаменты второго вида покупают люди, далекие от понимания разницы между коммерческими помещениями и жилыми. Самое большое заблуждение такого покупателя, которое застройщики не развеивают – единственное отличие апартоментов от квартир – невозможность прописки.
Покупатели третьего вида апартаментов – успешные бизнесмены, не безразличные к архитектуре и современным направлениям дизайна.
Апартаменты – это коммерческая недвижимость, предназначенная для ведения гостиничного бизнеса, то есть кратковременного пребывания, а не проживания. Апарт-отели строятся на землях, не предназначенных для строительства жилой недвижимости. Характеристики апартаментов не соответствуют санитарным нормам и требованиям, предъявляемым к аналогичной жилой квартире.
Юридические особенности и принципы сделок с апартаментами?
Особых юридических отличий нет. Все сделки сейчас проходят по одной схеме: заключение договора и его регистрация.
Налогообложение апартаментов?
Это один из основных факторов отличия нежилой недвижимости, о котором забывают или не знают покупатели. Для коммерческой недвижимости налог на имущество составляет 2% от стоимости в год. На квартиры налог на имущество вычисляется по другой схеме и в 90% случаях получается значительно меньше. Коммунальные платежи зависят от условий УК и здесь нет различия между жилым и нежилым помещением.
Перевод в жилой фонд
Можно ли перевести апартаменты при наличии всей необходимой инфраструктуры в жилой фонд? И нужно ли это покупателям? Апартаменты в апарт-отелях перевести в жилой фонд нельзя, их невозможно подогнать под требования жилья и здание, как правило, построено на землях, не предназначенных для жилого фонда.
Можно использовать под офис?
Использование апартаментов под офис: что для этого нужно? Какие есть подводные камни? Требования к помещениям? Апартаменты – по сути коммерческое помещение, никаких дополнительных разрешений на размещение там офиса, не надо. Вот разместить гостиничные номера в коммерческом помещении предназначенном для использования под офис будет действительно сложно.
| Читайте также: Уверенность в будущем
Нужна консультация?
ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
ПИШИТЕ: info@spb-new.ru – мы Вам ответим письмом.
ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410
Мы Вас Ждем!