Если у вас есть небольшие накопления, уверена, вы сейчас размышляете о том, не вложиться ли в жилье. Ситуация благоприятная: ставки по ипотеке низкие. Цены на квартиры тоже упали. Застройщики завлекают как могу. А если вы еще и в госпрограмму попадаете или материнский капитал есть, то тут хочешь не хочешь, возникнет мысль купить квартиру.
Пройдите тест, стоит ли вам покупать квартиру СЕЙЧАС
Думаю, все уже слышали новость о том, что Москва самостоятельно будет достраивать скандально известные новостройки в ЖК Царицыно, «Академ-Палас» и «Терлецкий парк». Город отчаялся найти инвестора и достроить дома за счет застройщиков. И готов решить проблему уже из денег госбюджета.
В связи с этим хочется обсудить вопрос. Как не стать обманутым дольщиком? Вообще обманутые дольщики - это кто и почему они оказались в таком положении? Большинство людей уверены, что дольщики #самивиноваты. Хотели купить подешевле, смотреть надо было, куда вкладываешь деньги.
К сожалению, это не так. Это не ситуация #самивиноваты, это ситуация #неповезло. Причем, так не повезти может каждому из нас. Я знаю случаи, когда одна и та же компания строила рядом два дома со сроками сдачи с разницей на полгода. Один дом достроен, и там живут люди. А второму дому #неповезло, и он уже три года стоит недостроенным.
Иногда дольщики сталкиваются с откровенным мошенничеством, преступными схемами. Когда с людей собирают деньги, выводят их за границу и пропадают. Это как раз история ЖК "Царицыно".
Но #неповезло может случиться с любым другим застройщиком. Это сложный бизнес, который завязан на заемных деньгах. С большими административными рисками. С длинным циклом продажи.
Мы все слышали о банкротстве СУ-155. Это компания, которая строила дома по госзаказу, ей покровительствовали чиновники в Правительстве Москвы. Вся бизнес-модель была завязана на постоянный объем строительства по заказу государства. И когда покровители покинули свои посты, компания не смогла продолжать работу на коммерческом рынке в условиях конкуренции.
Возвращаясь к печально известным московским долгостроям. ЖК "Царицыно" стоит с 2006 года. Люди, которые купили там квартиры, возможно, все эти годы платят ипотеку. Некоторые из них продали свое жилье, чтобы внести его в счет новой квартиры. Но шансы, что они все-таки получат ключи, если честно, минимальны. Часть из них даже не включены в реестр дольщиков, потому что покупали квартиры по иным схемам, не по ДДУ.
Эксперты оценили готовность проекта "Терлецкий парк" всего в 20%. "Царицино" построено на треть, "Академ-Палас" - наполовину. Город пытался найти инвестора на эти дома, это стандартная процедура в таких случаях. Но ничего не вышло.
"В ЖК «Царицыно» прежний инвестор отказывается от любых форм конструктивного сотрудничества с Правительством Москвы. Новый инвестор — Промсвязьбанк, который вроде бы обещал взяться за решение проблем многострадального ЖК, теперь решает свои собственные проблемы". - пишет С.Собянин в своем блоге.
Решение достраивать дома за счет городского бюджета беспрецедентное, и один бог знает, сколько нужно будет денег, чтобы вдохнуть жизнь в эти "дома-призраки". Да и возможно ли. Ведь у каждого долгостроя есть точка невозврата, когда достраивать дом уже нельзя по строительным нормативам: проще снести и возводить заново.
Сроки строительства тоже пока не называют, но признают, что дело небыстрое: сначала нужно провести процедуру банкротства с недобросовестными застройщиками, передать объекты городу... Я посмотрела форум обманутых дольщиков по этому объекту, почитала, что люди пишут по поводу выступления Собянина. Не верят. Их уже столько лет кормят завтраками, что это новое решение тоже кажется им очередной болтовней перед выборами.
Хорошо. И вы, и я сочувствуем людям, которым #неповезло. Но что можно сделать, чтобы не оказаться на их месте? Даю ссылку на статью о выборе застройщика, которую я писала не так давно. В ней перечислены основные правила безопасности, которые могут уменьшить ваш риск оказаться в числе обманутых дольщиков. Но не снимают его совсем! Помните об этом!
Как выбрать застройщика. ДДУ и другие схемы
Друзья, не забывайте подписываться на этот канал, чтобы видеть его в ленте!
Также вы можете подписаться на мой канал в Telegram и получать новые статьи о личных финансах прямо на свой телефон.
И конечно, я буду благодарна вам, если вы решите внести свой вклад в развитие этого блога