Два года назад ко мне обратился человек . Проживал он в другом городе, на другом конце нашей необъятной Родины, а хотел купить квартиру в Москве, причем в дорогом сегменте. Заключили мы с ним соглашение и начали работать. Пересмотрели массу квартир, нашли подходящую, внесли аванс и он уехал к себе. А незадолго до предполагаемой сделки он мне позвонил и сказал, что опасается везти такую сумму денег через всю страну. Да я в общем-то с ним и согласна, мало ли что в дороге может случиться, везти полную сумку денег - это знаете ли то ещё приключение, то ли с деньгами приедешь в конечный пункт назначения, то ли без, игра в русскую рулетку одним словом.
Начали мы с ним искать удобные пути решения проблемы. Первое, что он предложил - перевести деньги на счет продавца безналичным способом. Я сразу отмела этот вариант: договор не прошел регистрацию, а деньги продавец уже получит, риски огромные остаться и без квартиры, и без денег прямо налицо.Потом мы рассматривали, как вариант, снять деньги со счета в банке и воспользоваться банковской ячейкой. Клиент наотрез отказался, сказав:"А вдруг деньги вытащит кто-то другой, мы придём через две недели, а сейф пустой." Тогда я предложила безотзывный аккредитив, но тогда он должен был приехать заранее в Москву, открыть счёт, вернуться к себе, перевести деньги на открытый аккредитив и опять возвратиться на сделку.Так мы и поступили. Стоимость данной услуги недешевая, но это гарантия, что деньги будут получены продавцом после регистрации права собственности на покупателя.
Вот именно тогда я узнала про эскроу-счета, а поскольку я человек интересующийся и люблю узнавать что-то новое, я начала копать. После моих изысканий, общения с зарубежными коллегами, где применение эскроу-счетов является давно сложившейся практикой, я поняла, что это идеальный вариант расчета между продавцом и покупателем, особенно, если это межрегиональные сделки. И когда я узнавала про условия по аккредитивам, в поиске наиболее для нас подходящих, я спрашивала:"А можно ли у Вас открыть эскроу-счет?" Скажу честно, на меня смотрели, как на инопланетянку и спрашивали:" А это что такое?" Причем эти вопросы мне задавали не клерки у дверей, а начальники отделов крупных банков. И только знакомая из ЦБ знала, что это такое и меня успокоила:"Не ходи и не ищи. Нигде тебе этого не сделают." Я погоревала, что у нас такого нет, но уже тогда, как впрочем и сейчас,я была уверена, что за этим будущее.
И вот в начале января появилась информация от ЦБ, что уже с 1 июля 2018 года граждане смогут заключать договоры долевого участия с использованием счетов-эскроу. Ну что ж, добро пожаловать на российский рынок недвижимости! И пусть это пока будет рынок новостроек, но, поверьте, через несколько лет это будет массово применяться и на вторичном рынке. А сегодня к вечеру я напишу продолжение этой статьи про эскроу-счета, про их сходство и отличие с аккредитивом, так что кому интересно - следите!