Как вложить деньги в комнату и не потерять
Покупка комнаты – предприятие, с одной стороны, довольно выгодное (особенно, если речь идёт о Петербурге) и позволяющее за небольшие деньги оказаться в дорогом центре. С другой – довольно рискованное. Особенно, если регулярное общение с соседями-алкоголиками и дружба с участковым не входит в ваши планы.
Покупка комнаты – покупка соседей
Поэтому всегда стоит помнить, что покупая комнату, ты покупаешь в первую очередь соседей, и уже во вторую – недвижимость. Соответственно, при выборе комнаты надо в первую очередь смотреть на соседей и общие помещения, как ни парадоксально это звучит. Опытные агенты только по виду коридора могут сказать, будет это коммуналка армейского режима – с уборкой по расписанию и расстрелом за шаги влево или вправо, клоповник, притон или воплощение представлений о коммуналке интеллигентов в пятом поколении.
| Читайте также: Как грамотно инвестировать в недвижимость Петербурга
Важные параметры при покупке комнаты
Важные параметры – размер кухни и количество семей в квартире, наличие отдельной ванны (места под стиралки?), состояние мест общего пользования, местоположение, этаж и история квартиры.
Есть новые коммуналки, которые получились из отдельных квартир в результате какого-нибудь несчастливого события, – смерти родителя, развода, рейдерского захвата за долги и так далее. Такие квартиры обычно находятся в спальных районах в домах советской постройки, которые не проектировались под коммунальную жизнь.
И несмотря на цену и относительно новый дом, комнату в таких квартирах надо очень тщательно выбирать. Тем более, что негативная история и бытовые неудобста – факторы, с которыми придётся иметь дело в первую очередь.
Приватизированные общежития, напротив, несмотря на контингент жильцов, оказываются менее опасными с точки зрения отношений с соседями. Там наличие соседей – это норма, и МОП рассчитаны на одновременное пользование большим количеством народа. Плюс большие кухни с несколькими плитами, санузлы с несколькими душевыми, деление больших квартир на блоки.
Коммуналки в Петербурге
Коммуналки в старом фонде – самый “питерский” формат жизни для студента или молодого специалиста. Они в исторической части города, рядом с метро, часто в этих домах проживали знаменитые люди. Они всегда были коммунальными, и сразу в штыки вас соседи не воспримут. Конечно, и на Мойке и Канале Грибоедова встречаются маргиналы, алкаши, наркоманы, и тихие с виду скандальные старушки – не чаще, но и , пожалуй, не реже, чем в остальных видах коммунальных квартир. О том,какие соседи в коммуналке, очень легко понять по состоянию и чистоте МОП.
Нормальный ремонт, а именно ухоженность и чистота этих мест говорит об опрятности будущих соседей.
И да, комната является самым выгодным вложением в недвижимость, ее доходность, при сдаче в аренду на длительный срок и последующей реализации соответствует 8-10% годовых. Это выше, чем ставка по депозиту. Такой доходностью может похвастаться только торгово-коммерческая недвижимость, с ценой от 15 миллионов, и то не вся.
Но не стоит забывать, что для получения дохода с комнаты, вы должны иметь право ее сдавать. Это один из подводных камней общей долевой собственности: чтобы сдать одну комнату в аренду, надо получить письменное согласие всех собственников квартиры.
История квартиры при покупке комнаты
Вторым подводным камнем является история квартиры – не комнаты, а квартиры, и в коммуналках в центре она может быть очень длинной и запутанной. Здесь нужно проверять всех ранее прописанных и следить, не выписывались ли соседи в места лишения свободы (и скоро вернутся), не было ли в квартире больных туберкулезом, тем более, что “интеллигентная” чахотка – довольно питерская история.
Поэтому, безусловно, лучше поручить покупку комнаты профессионалам, способным не только оценить ее финансовую перспективу, но и разобраться в ее истории. Ну а у специалистов из “Переезжаем в Петербург” есть свой список квартир со старухами-процентщицами и привидениями.
| Читайте также: Покупка недвижимости при переезде в Петербург
Остались вопросы?
ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.
ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410