Новое время. Аккредитив или безналичные расчеты под контролем банка
Почему не пользовались безналичным способом?
С безналичными расчетами на рынке недвижимости долго ничего не получалось. Только к середине нулевых годов появилась информация о специальных счетах для расчетов за недвижимость, и о том, что кто-то ими уже начал пользоваться. Причин непопулярности таких расчетов было много: общее недоверие к банковской системе, отсутствие гарантий.
Кроме того, большинство расчетов до этого времени были в валюте, в основном в долларах США. И часто люди боялись показывать государству свои деньги (а безналичные расчеты прозрачны), цены договоров были занижены в 99% случаев, соответственно расчет безналом был не возможен вообще, очень много сделок состояло из нескольких объектов, а акредитивы не предусматривали сделки с «цепочками» и так далее.
| Читайте также: Оплачено: как рассчитываются на рынке недвижимости
Момент аккредитивов настал только после введения 214 закона для расчетов с застройщиками. Именно с их помощью застройщики смогли обойти требование закона об оплате квартиры только после регистрации ДДУ в Росреестре. С введением кадастровой стоимости и приравнивания ее к рыночной с рынка ушла необходимость занижения стоимости договора купли-продажи.
Плюс банковские расчеты, карты и операции сейчас очень активно вошли в жизнь обывателя, и аккредитивные расчеты перестали пугать людей. Такие расчеты стали все чаще использовать частные лица при простых сделках купли-продажи, разумно считая, что таскать с собой несколько миллионов наличными гораздо опаснее, чем перевести их на счет в банке.
Что такое аккредитивные рассчеты?
Аккредитивные расчеты – это блокированный счет, открытый на имя получателя денег. Доступ к этому счету у покупателя появляется только после выполнения определенных условий. Схема сделки через такую форму расчетов следующая: сначала продавец открывает два счета в банке, предоставляющем услуги аккредитива, – расчетный счет, если его нет, и аккредитивный.
Потом продавцом и покупателем подписывается договор купли продажи объекта, в котором прописывается вся схема перечисления денег с указанием сроков и реквизитов счетов получателя. Выглядит это примерно так: « Покупатель в течении 3 дней с момента подписания договора перечисляет на аккредитивный счет продавца, открытый в отделении такого-то банка по адресу…. сумму в размере…” и таким образом описывается весь механизм расчетов.
Потом договор купли-продажи отправляется на регистрацию, а покупатель, в соответствии с договором переводит деньги. Доступ к деньгам у продавца возникает только при выполнении условий, прописанных в договоре на аккредитивный счет. Например, там прописана регистрация договора-купли продажи в Росреестре.
Соответственно, продавец получает заверенную выписку о регистрации договора из МФЦ или у нотариуса и предоставляет ее в банк. Здесь важно иметь в виду, что у многих больших банков юридические отделы находятся в других городах, и по регламенту работы на проверку документов предоставленных для открытия аккредитивного счета приходится три рабочих дня.
| Читайте также: Банки одобряют клиентов с плохой кредитной историей
Плюсы
Плюсы аккредитивных расчетов в безопасности. Покупателю не нужно беспокоиться за наличку, счет застрахован государством на 1.4 миллиона, все расчеты прозрачны и легко доказуемы даже при утере каких-то документов. Кроме того, документы можно восстановить в банке, а по согласованию с банком можно использовать нестандартные документы для открытия счета.
Минусы
Минусы этой системы в ее не всеобщей распространенности. До сих пор не во всех банках есть эта услуга, не все сотрудники знают, как правильно ее оказывать. Из-за этого довольно высок риск ошибок в документах, а сумма страхования не покрывает сумму большинства сделок. Кроме того, к минусам относятся увеличенное время ожидания проверки документов для открытия счета, невозможность проведения сделок-«цепей» и невозможность учета агентского вознаграждения.
Продолжение истории в следующих статьях:
Идите в банк: ячейка как самый популярный способ расчета
https://spb-new.ru/akkreditiv-ili-beznalichnye-raschety/
https://spb-new.ru/ideya-ot-gosudarstva-raschety-po-zakonu/
https://spb-new.ru/eskrou-scheta/
Нужна консультация?
ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.
ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410
Мы Вас Ждем!