Выбрать добросовестную управляющую компанию не так то просто, поскольку сейчас мошенников появляется все больше и больше. Чтобы не переплачивать большие деньг, нужно просто знать, где ожидать подвох.
Итак, наиболее распространенным является случай, когда управляющая компания (далее УК) собирает с жильцов деньги за обслуживание систем пожаротушения, дымоудаления, за содержание лифтового оборудования, мусоропровода и лестничных клеток, а также за вывоз мусора и уборку придомовой территории. Но платить за эти услуги вы не должны. В числе ваших ежемесячных платежей существует платеж за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного, который кстати и включает в себя все вышеперечисленные услуги. Поэтому и получается, что жильцы одни и те же услуги оплачивает по несколько раз.
Всегда помните, что распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома (а что к нему относится, можете почитать в другой моей статье) могут распоряжаться только собственники путем проведения общего собрания и голосования. Однако некоторые УК, желая получить еще больше денег, начинают сдавать в аренду чердаки, подвалы, стены дома разным коммерческим организациям. Да-да, если на вашем доме висит рекламный стенд, а разрешения у вас не спрашивали, да и применения денег вс этой рекламы вы так и не увидели, значит деньги идут в карман директора вашей УК.
В одном городе России подвал многоквартирного дома УК даже умудрилась сдать под сауну. Уже позже прокуратура выяснила, что помещение незаконно использовали сотрудники администрации.
А как часто в последнее время собственники жилья оплачивают лже счета за коммунальные услуги. Так происходит, если УК устанавливает общедомовой прибор учета не в доме, а на трансформаторной подстанции. Все киоски, магазинчики, которые подключились к такой подстанции, бесплатно получают электроэнергию, платите за нее вы, а УК получает неплохие "откаты".
В Копейске жильцы дома, на первом этаже которого располагается супермаркет, оплачивали расходы на коммунальные услуги этого магазина потому что так начисляла им УК. В итоге за 2 года переплата оказалась свыше 760 тыс. рублей.
Минимальный перечень услуг, которые должна оказывать управляющая компания, по словам юристов, указан в Постановлении Правительства РФ № 290. Если услуги нет в этом перечне, тогда её можно считать дополнительной.
Также не менее распространенным обманом является частичная расплата с ресурсоснабжающими организациями вашей УК. Т.е. вы добросовестно платите по тарифу, а управляющая оплачивает только часть этих денег. Отсюда начинает расти задолженность и дальнейшие проблемы.
Подписывайтесь на наш телеграм: НЕДВИЖКА