Какой налог уплачивать предпринимателю-упрощенцу с дохода от продажи недвижимости, зависит от того, использовалась ли она в предпринимательской деятельности и является ли торговля недвижимым имуществом частью бизнеса ИП.
Источник: Письмо Минфина от 19.12.2017 № 03-11-11/84868 (http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=QUEST&n=173167#0)
Так, если ИП ведет деятельность по продаже недвижимости (соответствующий код ОКВЭД закреплен за ним в ЕГРИП) и проданная недвижимость использовалась им в предпринимательской деятельности, то доходы от ее продажи он обязан включить в базу по «упрощенному» налогу.
Если же торговля недвижимостью не входит в сферу бизнес-интересов предпринимателя и недвижимое имущество, которое он продал, не относилось к основным средствам, то с полученной от продажи суммы он должен исчислить и уплатить НДФЛ.
Кстати, это правило действует и в случае, когда проданная недвижимость была приобретена ИП как частным лицом (http://glavkniga.ru//news/5902) до того, как он зарегистрировался в качестве ИП.