По мнению аналитиков, интерес к квартирам в новостройках превышает интерес к квартирам на вторичном рынке. Однако, на этапе, близком к сдаче дома, у застройщика зачастую квартир уже нет. Такую квартиру все же можно купить по договору цессии, т.е. переуступке прав требования.
Что это значит?
Во время сделки осуществляется передача от дольщика другому лицу прав и обязанностей по договору долевого участия. Кто может переуступить квартиру в строящемся доме:
- Юридические лица. У многих застройщиков на строительстве дома работают подрядные организации. Они выполняют работы на стройке или поставляют материалы. Застройщик может расплачиваться с ними квартирами, которые они в дальнейшем переуступают.
- Физические лица. Некоторые покупают квартиру в строящемся доме на начальном этапе по самой низкой цене для инвестиций, чтобы позже продать ее дороже
Квартиры по переуступке всегда продаются по ценам ниже, чем у застройщика. Дисконт может составлять от 100 тысяч до миллиона рублей. Это зависит от того, насколько срочно нужно продать квартиру подрядчику или физическому лицу.
| Читайте также: Оплачено: как рассчитываются на рынке недвижимости
Квартиры по переуступке можно купить с помощью ипотеки. Ипотечный кредит берется в тех же банках, где аккредитован застройщик. В сделках по переуступке используется при необходимости материнский капитал и субсидии.
Субсидии и материнский капитал
Субсидии принимаются, если степень готовности дома> 70%. Переуступка возможна и в сданных домах, до момента подписания дольщиком акта приемки квартиры. Договора уступки прав требования регистрируются в УФРС так же, как договора долевого участия. Расчеты проводятся с использованием ячейки банков или через аккредитив.
Мы предлагаем базу квартир по переуступкам от надежных застройщиков в разных районах СПБ и ЛО. Мы проверяем документы застройщика, знаем реальные сроки сдачи и сами составляем договора переуступки. Как ипотечный брокер, мы помогаем получить ипотечный кредит в банке, и сопровождаем сделку на всех этапах до получения регистрации договора уступки в УФРС.
Дальпитерстрой
Особого внимания заслуживают переуступки от застройщика «Дальпитерстрой». Он работает на строительном рынке около 20-ти лет. Имеет много сданных и заселенных домов. Его основные объекты находятся в Шушарах и Парголово (Санкт-Петербург). Цены на квартиры у него дешевле, чем у других застройщиков в этих же районах.
Дальпитерстрой имеет несколько десятков подрядчиков, с которыми он расплачивается квартирами. Вся база квартир от самого «Дальпитерстроя» и по переуступкам от его подрядчиков собрана у нас. Квартиры имеются как в готовых домах, так и в строящихся – на разных этапах строительства. Работаем с ипотекой, субсидиями и материнским капиталом.
Кириллова Инна Семеновна
Эксперт по переуступке прав требования
ГК “Недвижимость в Петербурге”
Остались вопросы?
ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.
ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410