Сегодня на утреннике (сейчас это называют пресс-завтрак) у Вячеслава Батакова подвели итоги года и развеяли мифы о предстоящем дефиците на рынке жилья. Предстоящие законодательные изменения на рынке жилья приведут не к росту цен, а росту предложения на рынке. Девелоперы торопятся с выводом на рынок новых проектов, конкуренция остается высокой и это ограничивает возможности для повышения цен.
Объем жилья в стадии строительства по итогам 2017 года вырос на 9% и превысил 2,1 млн. кв. м. Объем замороженных проектов, напротив снизился.
Девелоперы увеличили объем закладки новых проектов по итогам 2017 года
Снижение объема предложения на вторичном рынке было компенсировано ростом числа квартир в сегменте новостроек
После длительного периода децентрализации, рынок возвращается в сложившиеся районы. Растет предложение в классе "комфорт". Рынок становится более разнообразным и дифференцированным. Это приводит к переоценке отдельных сегментов и категорий жилья.
Объем продаж по итогам 2017 года заметно вырос и на первичном и на вторичном рынке. Это стало возможно после адаптации предложения под рыночный спрос и благодаря более дешевой ипотеке.
В целом, структура продаж на рынке соответствует предложению. Но доля сделок со студиями уже меньше, чем в предложении. Рынок насытился.
Ценовой фон на рынке существенно не меняется. Рост цен по отдельным успешным проектам компенсируется тем, что новые объекты выходят на рынок по нижней границе ценового коридора.
Рыночные тенденции Екатеринбурга в целом укладываются в общероссийский тренд. Во многих городах рынок перешел к медленному восстановительному росту цен. Комитет по аналитике Российской гильдии риэлторов подвел итоги 2017 года и обозначил тенденции на текущий год. Эксперты констатируют, что позитивные изменения на рынке жилья во многом базируются на ипотечном факторе, но для долгосрочного роста нужна более прочная база, опирающаяся на рост экономики и рост доходов населения.
Михаил Хорьков,
руководитель аналитического отдела
Уральской палаты недвижимости