Новостройки растут,как грибы, они появляются в виде точечных застроек или целыми жилыми комплексами, которые должны быть обеспечены всей инфраструктурой для комфортного проживания.Спрос на них в условиях нынешнего рынка достаточно высокий и стабильный. А сколько мы видим призывов: "Покупайте у нас!....Самые лучшие цены!... Это дом Вашей мечты!.." Глаза разбегаются, правда? Но, как показывает практика и жизненный опыт, не всё золото, что блестит. Как правильно выбрать новостройку, чтобы не пополнить и без того многочисленные ряды обманутых дольщиков? Как найти дом с хорошей планировкой? Где добыть информацию о застройщике? И множество других вопросов задают себе желающие приобрести новые квадратные метры.
Я начинаю серию про новостройки.А начну я с фундамента, которым являются застройщики и документация.Прежде чем что-то покупать, нужно быть уверенным, что окончание строительства произойдет в установленные сроки, что этот застройщик дорожит своим именем.Так с чего начинать? Для начала у нас есть друг-интернет. А у каждого уважающего себя девелопера должен быть сайт. Там мы можем посмотреть:
- историю от начала создания организации до нынешнего дня,
- жилые комплексы, которые уже построены, сданы и которые строятся в настоящее время.Можно посмотреть фотографии строек от котлована до окончания строительства. Многие стройки сейчас оснащены камерами, поэтому можно наблюдать стройку в режиме реального времени,
- проектные декларации, из которых можно узнать о местонахождении застройщика,о его государственной регистрации, о финансовом состоянии организации.О проектах: когда планируется завершение строительства,а в домах, которые уже сданы, увидеть были задержки или нет.О правах на земельный участок и разрешении на строительство.О запланированном благоустройстве района, о сроках подключения к коммуникациям. Об этажности дома и характеристиках квартир,
- упоминания в СМИ, награды и дипломы, раздел"Вопросы и ответы",
- раздел, где можно выбрать дом, квартиру( планировка,этаж, наличие,цена).
Ещё нужно почитать форумы, где общаются те, кто купил квартиры у этого девелопера, поспрашивать как им живется в новом доме.
А если не нашли никакой информации, посмотреть "черные списки".
После проведенной работы в интернете пора посетить стройку,на объект не пустят, но нужно попробовать поговорить с рабочими. У них можно узнать много полезной информации: за какое время строят один этаж, про задержки по зарплате, бывают простои и ещё какие-то вопросы, которые Вы придумаете, чтобы понять картину происходящего и решить стоит ли связываться с этим застройщиком.
Теперь можно посетить офис застройщика, посмотреть на уровень обслуживания клиентов. Позадавать вопросы: по Федеральному Закону №214 работают (этот закон обязывает регистрировать договоры долевого участия, а соответственно исключает продажу нескольким лицам одновременно и залог), в каких банках аккредитованы, попросить для ознакомления договор долевого участия и внимательно изучить его дома в спокойной обстановке.
Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие.Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.