Гражданский кодекс нашей страны гласит: только собственник жилья имеет право сдавать свою недвижимость в аренду. Это указано в 608 статье ГК РФ. Непосредственно владелец жилья, будь то квартира или дом, лично ставит свою подпись на договоре аренды. Он же обязан предоставить лицу, снимающему жилье, документы, которые подтверждают его право на владение недвижимым имуществом.
Однако сдавать комнату или квартиру без согласия собственника формально можно, но здесь необходимо соблюсти ряд правил. Если владелец недвижимости отсутствует в городе или по каким-либо причинам не может лично подписать документ, он может передать свои права уполномоченному лицу или же составить доверенность.
Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации
Именно в этой статье подробно описан процесс передачи жилья в аренду. В документе упоминается, что право сдавать жилье имеется исключительно у его владельца. Однако закон или собственник может управомочить сторонние лица сдавать жилье в аренду.
Для того чтобы в аренду жилье смог сдавать кто-либо другой, владелец собственности должен составить доверенность на лицо, которое будет управомочено совершать подобные сделки с его недвижимость. Все требования, предъявляемые к составлению договора подобного плана, подробно изложены в 185 и 186 статьях Гражданского кодекса.
Статьи 185 и 186 Гражданского кодекса Российской Федерации
Доверенность составляется в трех экземплярах и обязательно заверяется у нотариуса. Срок действия доверенности указывается в документе, однако если он не указан, то доверенность имеет силу в течение года со дня подписи договора.
В доверенности обязательно должна быть указана дата ее составления, в противном случае документ не имеет никакой правовой силы.
Безусловно, доверенность заключается на основании согласия обеих сторон, владельца собственности и уполномоченного лица.
Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника?
Сдать без второго собственника квартиру можно, однако в этом случае лицу, которое снимает жилье, один из владельцев жилья обязан предоставить письменное согласие на сделку от другого (других) собственников квартиры. Это своеобразная подстраховка для квартиранта, поскольку если квартира сдана без согласия другого собственника, то последний имеет право выселить жильца со своей законной площади в любой момент и без всякого предупреждения.
Как сдать жилую недвижимость правильно, если вы не являетесь собственником?
Для того чтобы сдать квартиру в аренду, владельцем которой вы не являетесь, необходимо осуществить следующие процедуры:
- Оформить доверенность у нотариуса;
- Сделать копии всех документов на жилье, которое вы планируете сдавать. Документы необходимы для заключения сделки – будущий квартирант должен убедиться в том, что лицо, с которым у вас заключена доверенность, является собственником недвижимости.
- Предоставить все документы лицу, которому вы сдаете жилье.
- Заключить договор с будущим квартирантом. Образцы договора легко можно найти в интернете, в документе отображаются данные уполномоченного лица, собственника квартиры, доверенности.
Стоит ли снимать жилую недвижимость, если ее сдает не собственник?
Если вы находитесь «по другую сторону баррикад», то должны взвесить все «за» и «против», прежде чем снимать квартиру у лица, которое не является собственником сдаваемой в аренду недвижимости.
Итак, если вы всё же решились, то не бойтесь задавать вопросы и просить предоставить документы, а именно:
- Паспорт лица, который сдает квартиру;
- Заверенная нотариусом доверенность;
- Договор аренды, в котором данные уполномоченного лица должны совпадать с данными доверенности;
- Копия паспорта собственника жилья;
- Контактные данные собственника жилья.
Кроме того, чтобы не наткнуться на мошенников, вы должны обратить свое внимание на следующие детали:
- Срок действия доверенности и срок ее заключения;
- Причину, почему собственник не может присутствовать при заключении сделки.
- Обязательно возьмите контактные данные собственника и поддерживайте с ним связь. Во-первых, так вы сможете удостовериться в том, что владелец жилья в курсе вашей сделки и не против ее, а во-вторых, это пригодится на случай того, если собственник решит расторгнуть доверенность с уполномоченным лицом в одностороннем порядке.