В июне-июле 2018 года в России пройдет Чемпионат мира по футболу. Матчи пройдут в 11 российских городах и их жители готовятся принять гостей и заработать на этом.
Во многих туристических центрах и городах с высокой деловой активностью уже сложился развитый рынок краткосрочной аренды жилья. Так, например, в Екатеринбурге на рынке присутствует около 4 тысяч квартир, при том, что номерной фонд в гостиницах составляет около 6 тысяч. Причем, как мы увидели по результатам исследования этого рынка в 2017 году, основной объем предложения сформирован квартирами в современных домах.
Можно предположить, что, развитый и конкурентный рынок новостроек в городе способствует формированию обширного рынка краткосрочной аренды.
Но, далеко не везде есть такой буфер, который позволяет сглаживать пиковые нагрузки.
В последнее время было много новостей о том, что цены на аренду жилья в Саранске взлетели до небес. Действительно, если мы сравним ntreobt объявления на сайте Airbnb с датами чемпионата мира, то рост запросов впечатляет:
Написал по этому поводу небольшую колонку для сайта rns.online:
"Рост спроса на гостиницы и аренду квартир в период проведения глобальных мероприятий — обычное явление. Вполне естественно, что в этих условиях собственники получают возможность для повышения цен. Но рыночные условия российских городов заметно отличаются. Во-первых, гостиничный сектор, в городах чемпионата мира находится на разном уровне развития. Нельзя сравнивать Волгоград и Сочи или Саранск и Екатеринбург. Туристический потенциал, уровень деловой активности городов заметно отличается. Поэтому сфера гостеприимства, которая сейчас подстраивается под будущее мероприятие, не везде способна адекватно реагировать на пиковые нагрузки.
В городах с высоким туристическим потоком и деловой активностью уже сформирован развитый рынок квартир, которые напрямую конкурируют с бюджетными гостиницами. Именно этот сектор позволяет сглаживать рост спроса в период проведения масштабных событий. Но даже в Москве, Санкт-Петербурге, Казани собственники квартир на фоне ограниченного предложения в гостиницах повысили цены на аренду. А в городах, где сектор аренды жилья менее развит (например, Саранск), начали появляться анекдотические предложения с запредельными ценами (30-100 тыс. рублей в сутки) в посредственных квартирах. Но пока их можно рассматривать лишь в качестве индикатора жадности, а не реального отражения баланса спроса и предложения.
Конечно, собственники квартир вправе устанавливать любые расценки, в том числе и заградительные. В этом нет ничего страшного, если рынок аренды еще не сформировался, а собственники не в состоянии оценить реальную ценность своего предложения. Но они должны понимать, что развитие ситуации может пойти не по их сценарию и предложение ближе к чемпионату может вырасти.
В том случае, если вопрос доступности жилья для гостей не будет отрегулирован рыночными механизмами, могут включиться административные рычаги. К примеру, власти могут обратиться за помощью к девелоперам. Во многих городах сегодня накоплено большое число квартир на первичном рынке, которые не нашли покупателей после сдачи дома в эксплуатацию. Эти квартиры могут быть оборудованы и выставлены на рынок для того чтобы сбить цены. Кроме этого, в бюджетном секторе может быть задействован резерв домов отдыха и пригородных санаториев. Поэтому разумная цена на аренду — вполне достижимая задача, а жадность — это лишь обострение, которое быстро лечится".