от архитектора Кирилла Исаева:
1.Расположение.
Выбирайте участок с которым вы имеете связь по направлению к городу (работа, родственники, квартира в городе или еще другие привязанности).
Например для Екатеринбурга: Уралмаш, Эльмаш - Серовский тракт; Пионерский, Втузгородок, ЖБИ, Синие камни - Тюменский тракт; Ботаника, Уктус, Химмаш - Челябинский тракт; Юго-запад, ВИЗ - Новомосковский или Полевской тракт, Центр - хоть куда.
Также стоит учитывать, что психологически человеку комфортно находиться в дороге 45 минут, то что более уже тяжело. По времени можно сделать вывод, что оптимальное расстояние - это 25 - 35 км от города.
2.Проезд к участку.
Проезд должен быть удобен, помимо самого качества покрытия (асфальт или грунтовка) нужно обратить внимание на ж/д переезды, светофоры, ширину дороги и другие препятствия на которых могут возникнуть пробки.
Далее стоит обратить внимание на въезд к территории самого участка, обычно отрезанных от дороги канавой. Нужно ли будет его организовывать или нет, что тоже повлияет на цену.
3. Рельеф.
Рельеф участка также важен. Если он ровный и не имеет сильных уклонов, то не потребуется больших усилий для подготовки под строительство дома. А если участок имеет достаточно сильный уклон, то это повлияет на планировку и на фундаменты, они будут наиболее дорогостоящими. Однако хочу добавить,что рельеф на участке добавляет живописности и уникальности.
4. Геометрия участка.
Хорошо бы знать до покупки участка, как будет располагаться дом. Лучше обратиться за консультацией к архитектору. Так как при расположении дома имеются ограничения: от границы соседнего участка до будущего дома должно быть 3м, от улицы до дома должно быть 5м.
5. Инженерные сети.
Инженерные сети нужно смотреть по месту. Электричество должно быть проведено и подвешен ящик на столбе. Желтая труба газопровода должна выходить из земли или идти по воздуху. Глубину скважины стоит спросить у соседей или обратиться к специалистам, которые выполняли бурение в этой местности. От всего этого будут зависеть затраты, а следовательно стоимость участка, дома.
Архитектор, Кирилл Исаев
https://www.isaev-architects.ru/
https://vk.com/kirill__isaev
https://www.instagram.com/kirill__isaev/
