В любом договоре должны быть существенные условия. Почему это важно? Если в договоре нет существенных условий, то такой договор считается незаключенным. Другими словами, нет в договоре существенных условий – нет и договора, не возникает правовых последствий. Например, нет в договоре управления домом существенных условий – нет и договора управления, не возникает у собственников обязанности платить по договору, а управляющая организация не должна проводить работы и оказывать услуги в отношении многоквартирного дома.
К существенным относят условия договора, которые либо определены законом, либо те, на которых настаивают стороны соглашения. Общим существенным условием является предмет договора. В любом договоре, каким бы не был этот договор, должен быть предмет .
Предмет договора управления домом – это содержание общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг собственникам квартир и оплата собственниками работ и услуг по содержанию имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Кроме того, в договоре управления обязательно должны быть существенные условия, указанные в ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
Особое внимание надо обратить на то, что в договоре должен быть перечень общего имущества (Постановление 14 ААС от 18.07.2012 г. №14АП-4462/12). Это важно потому, что от состава общего имущества зависит и состав работ, услуг по содержанию дома. Например, если включить в состав общего имущества коллективные антенны, почтовые ящики, домофон, то управляющая организация обязана будет содержать это имущество. Если же «забыть» отдельные элементы дома и не включить их в договор управления, то и содержать такие элементы организация не обязана. Очевидно, что от этого зависит также размер платы за ЖКУ: чем больше состав общего имущества, тем больше объем работ и услуг, а значит и плата, которую надо вносить управляющей организации.
Важно учитывать, что существенные условия договора устанавливают только собственники. Например, не может устанавливать условия договора администрация города (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2012 г. №13АП-23749/11).
Если эта статья оказалась полезной для вас, ставьте "Понравилось" (палец вверх) и подписывайтесь на наш канал, чтобы первым получать новые материалы о ЖКХ!