Среди собственников квартир за последние годы укрепилось такое мнение: если собственники заключили прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией на коммунальные услуги, то это договоры законные. Что не так с этой позицией?
Дело в том, что с момента, когда вступил в силу новый ЖК РФ (2005 г.), прямые договоры между РСО и собственниками запрещены. Да, сейчас пытаются вернуть схему прямых договорных отношений, но пока закон не принят. Поэтому ни раньше, ни сейчас прямой договор с РСО невозможен. Если в многоквартирном доме выбрана управляющая организация, то только она может заключить договор с РСО.
Однако в 2015 г. появилась интересная ч. 17 ст. 12 Федерального закона от 12 29.06.2015 № 176-ФЗ. Напомним формулировку этой нормы: «Договоры, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, в том числе при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора».
Из этого многие делали такой вывод: если до вступления закона в силу собственники и РСО заключили прямые договоры, даже при условии выбора управляющей организации, то они продолжают действовать. Однако этот вывод был неверен.
И до вступления Федерального закона в силу и после прямые договоры между собственниками и РСО при наличии управляющей организации были неправомерны. Но если управляющая организация не заключила договор с РСО, то исполнителем коммунальных услуг являлась не управляющая организация, а РСО. Это не означает, что незаконно заключенные договоры между РСО и собственниками, благодаря Федеральному закону №176-ФЗ стали законными. Это подтвердил и Минстрой РФ в п. 3 Письма от 30.12.2016 № 45097-АЧ/04.
Другими словами, если у вас были прямые договоры с РСО, которые были заключены до 2015 г., то они не стали законными. Это все такие же недействительные, причем ничтожные договоры. Для признания таких договоров недействительными не надо обращаться в суд. С момента своего заключения прямые договоры с РСО являются недействительными.
Если эта статья оказалась полезной для вас, ставьте "Понравилось" (палец вверх) и подписывайтесь на наш канал, чтобы первым получать новые материалы о ЖКХ!