Одна из обязанностей управляющей организации – предоставление коммунальных услуг. Именно поэтому закон относит управляющие организации к исполнителям коммунальных услуг, то ест к лицам, которые как раз и предоставляют услуги населению. Однако в случаях, установленных законом, исполнителем будет не управляющая организация, а РСО.
Это очень важно для собственников. Если исполнителем является РСО, то выставлять платежки может только РСО, вносить плату за коммунальные услуги надо в РСО, требовать надлежащего качества услуг надо от РСО. Вот почему важно понимать, в каких случаях РСО будет исполнителем коммунальных услуг. Все такие случаи перечислены в п. 17 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354.
Один из наиболее важных случаев – расторжение договора между РСО и управляющей организацией. Дело в том, что управляющая организация обязана заключить с РСО договор на поставку коммунальных ресурсов, то есть воды, света и тепла. Не будет коммунальных ресурсов – не будет и коммунальных услуг.
С 2016 г. в Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 №124 было внесено важное изменение: РСО получили безусловное право расторгнуть договор с исполнителем коммунальных услуг, если у исполнителя возникла задолженность по оплате коммунальных ресурсов. Важно отметить, что в п. 2 Письма Минстроя РФ от 30.12.2016 № 45097-АЧ/04 сделан вывод, что право расторгнуть договор не зависит от включения соответствующего условия в текст самого договора между РСО и исполнителем (это противоречит ст. 422 ГК РФ, но на практике, конечно, все будут применять разъяснения Минстроя).
Итак, если управляющая организация не перечисляет плату, полученную от собственников за коммунальные услуги, в РСО, то РСО может расторгнуть договор с управляющей организацией. В этом случае исполнителем коммунальных услуг станет РСО. Вот почему собственникам квартир важно контролировать платежную дисциплину своей управляющей организации.
Если эта статья оказалась полезной для вас, ставьте "Понравилось" (палец вверх) и подписывайтесь на наш канал, чтобы первым получать новые материалы о ЖКХ!