Я с этой штукой столкнулась, когда один из жителей дома начал жаловаться на горячую воду. Первым делом, первым делом - подвал и техэтаж. В подвале входная температура теплоносителя нормальная, даже очень хорошая, на техэтаже все вроде тоже хорошо. Отправляю сантехника прогонять горячее водоснабжение, прогнал, стало получше, но потом опять - то горячая, то холодная. Вывод - подмес!
Подмес, это когда холодная вода попадает в систему горячего водоснабжения. Происходит это по двум причинам - либо у кого-то неправильно установлен водонагреватель, либо у кого-то неисправен какой-либо прибор (смеситель, душ, биде). Обнаружить это дело довольно таки сложно, но можно. Вычисляется он следующим образом - включаем только горячую воду в квартире и смотрим на счетчики, если крутятся оба - и на горячую и на холодную, значит мы его нашли! Дальше нужно вычислять, что же неисправно и ремонтировать/заменять такой прибор.
Чтобы обнаружить подмес в первую очередь идем в гости к тому, кто жалуется, потому как чаще всего проблема как раз у него дома, если нет, то квартиры на ближайших этажах по этому стояку. Если вдруг подмес не обнаруживается, то тогда ничего не остается, как устанавливать обратный клапан на горячее водоснабжение на вводе в квартиру и на соседних этажах, может поможет.
От себя добавлю - чем проще устроена схема водоснабжения в квартире, тем меньше потом с ней проблем и нам эксплуататорам, и самим жителям.