Всем привет, продолжаем делиться ценами реальных сделок, совершаемых в Московском и других регионах.
Для примера приведу историю продажи большой квартиры в Щербинке , по которой недавно был принят аванс.
Чем привлекательна Щербинка?
Во-первых, это территория Новой Москвы, покупателей ждет "московская прописка"
Во-вторых, пенсионеров ждут повышенные пенсии и другие льготы
И, наконец, в третьих - активное освоение районов и хорошая транспортная доступность
Квартира находится в Остафьево, это территория бывшей воинской части, рядом с аэродромом Остафьево.
История продажи:
Первоначально в объявлении было указано:
Состояние хорошее, можно "заехать и жить". Большие изолированные комнаты (18,8-14,5-17,3) Дом теплый, газовая колонка новая.
Большой коридор, со шкафами для хранения. Тихий район г. Щербинка со своей инфраструктурой, школа, 2 сада, поликлиника сетевые магазины, дворец культуры, почта.
Квартира в сталинском доме, чистый подъезд, хорошие семейные соседи.
Оперативный показ. Готовы к торгу.
На фото все выглядело довольно неплохо:
Площадь квартиры - 80 квадратных метров, что при начальной цене продажи в 4500000 руб дает вкусные 56250 рублей за квадратный метр.
Что обнаружилось на месте:
В объявлении было указано, что дом “сталинский”.
Это утверждение справедливо в части того, что коробка дома толщиной почти в 70 сантиметров построена из кирпича.
К плюсам помещения можно также отнести высокие потолки.
Что касается остальных элементов конструктива здания:
перекрытия первого, второго и чердачного этажа деревянные, лестницы деревянные.
Дерево имеет свойство гнить, поэтому в коридоре пол провалился на 35 сантиметров. В санузле ощущается резкий запах, несмотря на косметический ремонт. Очевидно, что канализационные трубы текут.
В доме нет подвального помещения, почва и другая живая и неживая природа находится в непосредственной близости от перекрытия первого этажа и провалившегося пола.
Вероятнее всего, поэтому люк подполья, где можно хранить всякие соленья, тщательно заколочен и упрятан под линолеумом.
Скорее всего, когда-то в этом доме располагалось общежитие летного состава, в каждой из комнат жила офицерская семья.
Дом обслуживался военными, поэтому дошел до наших дней в относительно пригодном для проживания состоянии.
Что будет дальше?
Из-за деревянных перекрытий дом однозначно попадет под капитальный ремонт или программу реновации в ближайшие годы.
После покупки серьезно вкладываться в ремонт не стоит, можно дешево прикупить квадратных метров и немного подождать.
После реновации можно стать счастливым обладателем большой трешки в новостройке.
Возможно, такую логику избрали покупатели, потому что торг был незначительным:
Подводя резюме всему сказанному выше, нижним ценовым пределом по Щербинке можно считать цену в 53750 рублей за квадратный метр.
За эти деньги можно получить до 80 квадратных метров в бывших офицерских общежитиях в Остафьево.
Спасибо за внимание.
Если вы хотите продать квартиру за 4 недели или купить выгоднее, чем смогли бы сами - переходите по ссылкам.
Если Вам удобнее общаться в соцсетях - ссылки под описанием канала.
Всего Вам доброго и удачи!