С 2018 года вступает в силу целый ряд новых правил в ЖКХ.
1. Пандусы для инвалидов становятся общим имуществом собственников помещений в доме.
Это новшество вводится Федеральным законом от 29.12.2017 № 462-ФЗ. Это означает, что содержание пандусов и иного оборудования для обеспечения доступной среды для инвалидов становится обязанностью всех собственников квартир. Кроме того, закон определил, что решение об установке пандусов принимается на общем собрании. Не требуется решение общего собрания только в случае, если установка пандуса не влечет дополнительных расходов собственников. Однако надо понимать, что даже если установлен пандус будет за счет, например, муниципалитета, обслуживание пандуса будет входить в содержание общего имущества и платить будут собственники всех квартир в доме.
2. Запретили выселять из общежитий семьи с детьми-инвалидами, инвалидами детства.
Соответствующие изменения внесены Федеральным законом от 31.12.2017 № 488-ФЗ. Раньше запрет на выселение касался только непосредственно инвалидов. Важно отметить, что запрет на выселение касается только специализированного жилья, то ест общежитий, служебных помещений, маневренного фонда. Также надо учитывать, что выселить все же можно, но только предоставив другое помещение. Это следует из ст. 103 ЖК РФ.
3. Лицам, которые не являются собственниками квартир, разрешили принимать участие в общем собрании собственников.
Такое правило внесено в ст. 44 ЖК РФ. Изменения внесены Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ. Это касается только лиц, которые получили от застройщика квартиру по передаточному акту. Такие лица еще не являются собственниками, поэтому формально раньше они не могли принимать участие в общем собрании. Теперь это стало возможно. Однако надо учитывать, что таким лицам предоставлено право участвовать в собрании и голосовать по вопросам повестки дня, но этим лицам не предоставлено право быть инициаторами общего собрания.
4. Управляющие организации должны вести реестр собственников.
Такая обязанность теперь закреплена в ст. 45 ЖК РФ. Реестр ведет как управляющая организация, так и ТСЖ или ЖСК. В реестре должны быть сведения о собственниках помещений в доме, а также сведения о размере доли в общем имуществе. Управляющая организация обязана будет предоставлять сведения из реестра любому собственнику, который обратиться к ней с заявлением. При этом не потребуется согласие других собственников на обработку персональных данных.
5. Сдавать в управляющую организацию и ГЖИ теперь надо подлинники протоколов общего собрания.
Еще несколько лет назад в ЖК РФ появилось правило: копии протоколов общего собрания надо предоставлять в управляющую организацию, которая обязана передать их в ГЖИ. По новым правилам предоставлять в управляющую организацию надо уже не копии, а подлинники, которые будут переданы в ГЖИ и будут там хранится. Это значительно усложнит жизнь собственникам.
Если эта статья оказалась полезной для вас, ставьте "Понравилось" (палец вверх) и подписывайтесь на наш канал, чтобы первым получать новые материалы о ЖКХ!