Наконец – то Ваше решение на покупку квартиры созрело! Мы начинаем эту статью со столь полушутливой фразы не зря. Многие люди считаю принятие решение о покупке квартиры чуть ли не решающим во всем этом процессе. Как многие рассуждают? «Главное, что я решил купить квартиру, а остальное – ерунда и пустяки!» Сразу скажем, что «ерунда и пустяки» - это Ваше решение приобрести собственное жилье. А сам процесс этого приобретения – уже серьезное и ответственное дело. И не простое!
Сразу оговоримся, что самых простых случаев, когда потенциальный покупатель имеет всю сумму необходимую для покупки квартиры, например в Нижнем Новгороде, по статистике – всего 9%. И даже в этом, самом простом случае, необходимо не ошибиться с подбором нужных параметров квартиры, не потратить огромное количество времени впустую, не нарваться на мошенников, не приобрести «нехорошую» квартиру, не попасть в число обманутых дольщиков и не потерять деньги. Это только самые крупные неприятности и далеко не все!
А что уж говорить об остальных 81% вариантов приобретения квартиры? Такие варианты, когда нужно купить новую квартиру предварительно продав старую, вариант одновременной купли – продажи старого и нового жилья, использование ипотечного кредитования и материнского капитала при приобретении недвижимости, продажа нескольких неликвидных и «уже давно не продающихся» объектов для аккумулирования средств на покупку новой квартиры, очень и очень сложны для тех, кто на рынке недвижимости даже не впервые. А для тех, кто стал участником рынка недвижимости в первый раз – такие задачи не просто сложны, но и опасны. Опасны тем, что существует возможность деньги и старое жилье потерять, а квартиру так и не приобрести.
Тем, кто предпочитает неоправданный риск, мы давать советы не будем. Дадим совет тем, кто предпочитает быстрый и безрисковый процесс приобретения нового жилья. Совет прост – воспользуйтесь услугами агентства недвижимости. И пусть это будет даже не наше агентство, но оно должно быть авторитетным, добросовестным и эффективным. Это первый совет. А второй совет – заключите с агентством недвижимости договор на подбор и покупку квартиры.
И снова, мы попытаемся эти советы обосновать.
Допустим, Вы собираетесь приобрести первичное жилье в новостройке от застройщика. Казалось бы, чего проще? Но… Сможете ли Вы самостоятельно и правильно проверить застройщика? А ведь проверка заключается не в приятной беседе, а в изучении всевозможной документации застройщика. Хотя основными документами, которые просто необходимо проверить являются разрешительные документы на право застройки, документы целевого использования земельного участка и согласованная в соответствующих органах проектная документация, но кроме них существует еще целый перечень документов, которые смотреть и изучать надо. А сможете ли Вы самостоятельно определить подлинность этих документов и знаете ли Вы, кто действительно должен эти документы подписывать и утверждать? А сможете ли Вы правильно определить «на глаз» соблюдаются ли строительные нормы и не имеет ли строительных дефектов Ваша будущая квартира? Если на все эти вопросы Вы с полной уверенностью сможете ответить положительно, то договор с агентством недвижимости на подбор и покупку квартиры Вам действительно не нужен. Хотя есть еще один момент. Все дело в том, что в современном первичном рынке недвижимости существует устоявшаяся практика – расплачиваться с подрядчиками и всевозможными инвесторами квартирами. А инвесторы и подрядчики эти квартиры тоже реализовывают. Но реализовывают они их не через Авито, например, а только через агентства недвижимости. И цена этих квартир дешевле, чем у самого застройщика, который никуда не спешит. Например, однокомнатная квартира в Нижнем Новгороде в новостройке у застройщика может стоить 4 000 000 рублей, а аналогичная у инвестора, который продает ее через агентство недвижимости – 3 500 000 рублей. Есть разница?
Как Вы уже поняли – ситуация с первичным рынком жилья опять наиболее простая. На вторичном рынке – еще сложнее! На подбор квартиры можно потратить уйму времени и. что самое обидное, без результата. Объявления на всевозможных бесплатных досках привлекательны, только когда их просматриваешь. Когда начинаешь смотреть по этим объявлениям реальные объекты, то разочарований не оберешься. Кстати, из практики, 25-30% объявлений либо фейковые, либо мошеннические. А сможете ли Вы, даже если подобрали более – менее подходящий вариант, правильно определить стоимость квартиры, быть уверенным, что не переплачиваете за нее тысяч 300 000, сможете ли правильно проверить «чистоту» квартиры, чтобы не иметь множество проблем сразу после покупки, сможете ли правильно и юридически верно составить договор купли - продажи и провести безопасный взаиморасчет? И еще много разных – «сможете ли…»
Теперь, о самом договоре. Если Вы поняли, что услугами агентства недвижимости воспользоваться просто необходимо, что каждый должен делать то, что умеет, то обратите внимание на составление с агентством недвижимости соответствующего договора на подбор и покупку квартиры. Этот договор будет более выгоден Вам, чем самому агентству. Только договор сможет отстоять Ваши права в суде, если что – то пойдет не так. Ведь не все агентства подходят под критерии, определенные нами еще в начале статьи - авторитетное, добросовестное и эффективное. В договоре должны четко прописываться все условия, которые агентство обещает исполнить. И, поверьте, если эти вопросы найдут в договоре свое отражение – то агентство их исполнит.
Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с вами, то рекомендуем вам прочитать следующую статью читать здесь.