Очень распространенное заблуждение моих клиентов – продать квартиру с обременением невозможно. Причины для продажи такой недвижимости самые разные. И очень часто продавцы не обращаются за помощью в агентство, с полным убеждением, что нужно сначала рассчитаться с банком, а потом только продавать квартиру.
Обременение – не приговор владеть квартирой на весь срок кредита. Большой процент сделок проходит с залоговыми квартирами, не малую роль в процессе продажи играет риэлтор.
Количество потенциальных клиентов на залоговую недвижимость гораздо ниже обычного -
необходимо убедить покупателя, что именно Ваша квартира достойна его внимания, а также обеспечить финансовую безопасность и гарантию чистоты сделки.
Итак, стандартная схема продажи залоговой квартиры:
• Подписание предварительного договора
• Сбор справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписку из домовой книги, справку из Банка о сумме задолженности.
• Подписание основного договора купли-продажи,
• Расчет,
• Сдача на регистрацию пакета документов в отделение Росреестра,
• Погашение в Банке сумму долга, получение закладной (справки об отсутствии задолженности)
• Сдача закладной в Ростреестр,
• Получение выписки из ЕГРН о переходе права на нового владельца.
• Получение остатка денежных средств за квартиру.
Повторюсь, что это стандартная схема. Существуют и другие схемы, но это уже индивидуально под каждую ситуацию определяет юрист, который ведет сделку. Поэтому я не рекомендую сделки с обременением без сопровождения агентства, вряд ли покупатель доверит незнакомому лицу сумму для погашения Вашей задолженности перед банком, а в команде с профессиональным риэлтером и юристом надежно и безопасно!
Примерно по такой же схеме происходит продажа квартир с долгами по коммунальным платежам. Бывают сложные финансовые ситуации у людей, когда скапливаются огромные долги за квартиру. Возникает необходимость продажи. Обычно такие квартиры стоят на порядок ниже рыночной цены, потому что покупатель рискует своими деньгами, передавая большой задаток на сумму задолженности. Здесь также агентство контролирует все этапы сделки, и сопровождает, чтобы платежи прошли в нужные инстанции.
