Восхищаюсь такими отважными людьми кто наделяет своих детей собственностью в недвижимости, заведомо зная какие сложности потом при продаже нужно будет испытать))).
В общем, решили подарить/купить долю своему чаду, учитывайте, что в случае дальнейшей продажи этой недвижимости, нужно будет предоставить на ребенка не меньше ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ, чем у него уже имеется! Например, в двухкомнатной квартире 45 кв.м. ребенок владеет 1/2 доли. Жилая площадь 30 кв.м., соответственно, на ребенка приходится 15 метров жилой площади, значит купить ему нужно не меньше этой жилой. Больше можно.
Условия жилплощади у ребенка не должны ухудшаться!!! Это могут проверить, органы опеки!!! Если есть недвижимость куда можно ребенку выделить долю вместо продаваемой, то лучше заранее получить разрешение опеки, для того чтобы покупателю не пришлось ждать, когда Вы найдете подходящий вариант обмена, собрали пакет документов на обе квартиры (продаваемую и покупаемую), ну и 2 недели разрешение опеки, а потом еще этих самых дорогих продавцов квартиры необходимо убедить составить Вам компанию в те самые органы опеки...(их присутствие там обязательно).
С 2016 года все сделки с несовершеннолетними проходят с участием НОТАРИУСА. Это значит, что после получения разрешения опеки, всей дружной компанией идем к нотариусу, который согласиться удостоверить своей печатью договора купли/продажи или дарения, взяв при этом 0,5% от суммы сделки!!! Закон есть закон!!!
В общем ничего страшного нет, все решаемо. Не пренебрегайте обращением к специалистам, особенно при таких не простых сделках.