Блокированная застройка представляет собой дома, стены которых соединены друг с другом. Такое часто можно видеть в новых городских кварталах, типичным примером этого являются таун-хаусы. Так в какой части Жилищный кодекс РФ применяется к таким домам?
Если дом блокированной застройки является многоквартирным, то в отношении такого дома надо выбрать способ управления, то есть будет применяться статья 161 Жилищного кодекса РФ. Если же дом не является многоквартирным, то выбирать способ управления не надо, что может значительно упростить собственникам жизнь.
Под многоквартирным понимается дом, в котором более одной квартиры. Важным признаком является возможность выхода из квартир либо на общий земельный участок, либо в места общего пользования. Эти признаки указаны в пункте 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47.
В зависимости от конкретных обстоятельств судебная практика признает дома многоквартирными или нет, ориентируясь на наличие общедомового имущества (см. например апелляционное определение Верховного Суда Республики Бурятия от 01.10.2012 по делу №33–2818, Определение Верховного Суда РФ от 19.05.2015 №13-КГ15-2). Если общедомовое имущество есть, то дом с большой вероятностью будет признан многоквартирным.
Что делать, если у Вас квартира в многоквартирном доме? В этом случае необходимо, прежде всего, выбрать способ управления. Это может быть управляющая организация или ТСЖ. Кроме того, Вы можете взять дом на непосредственное управление (статья 164 ЖК РФ).
Если эта статья оказалась полезной для вас, ставьте "Понравилось" (палец вверх) и подписывайтесь на наш канал, чтобы первым получать новые материалы!