Процентные ставки по ипотеке стали ниже, а объем предложения новостроек меньше – вот две главные тенденции для подмосковного рынка недвижимости к концу 2017 года. Но следующие 12 месяцев тоже внесут свои коррективы в планы людей, собирающихся приобрести жилье. Корреспондент «Подмосковье сегодня» Екатерина Никитина выяснила, чего ждать.
СПРОС НА ЖИЛЬЕ ВЫРАСТЕТ
За десять месяцев этого года было заключено 76,9 тыс. договоров долевого участия. Это почти столько же, сколько за аналогичный период 2016 года. К концу года показатель, по мнению экспертов, догонит прошлогодний и составит 92 тыс. ДДУ или чуть выше.
– В 2018 году спрос на жилье в Московской области немного вырастет благодаря активному снижению средних ставок по кредитам, а также стабилизации экономической обстановки, – отмечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. – Однако докризисного уровня он не достигнет.
По этой причине объем предложения продолжит сокращаться. Эта тенденция наблюдается в регионе уже три года. Так, с января количество представленных к продаже квартир уменьшилось на 12% и составило порядка 50 тыс. объектов. В целом это оказывает оздоровительный эффект на подмосковный рынок, так как регион долгое время был самым застраиваемым в России.
ЦЕНЫ ВОЗРАСТУТ
В следующем году в силу вступят глобальные поправки в 214-ФЗ. Согласно им застройщики должны будут отчислять средства в компенсационный фонд защиты дольщиков, «замораживать» часть финансов в качестве резерва до начала привлечения денег дольщиков, использовать средства клиентов только на строительство соответствующего ЖК и т.д.
– С одной стороны, это поможет взять строительную отрасль под больший контроль и «очистить» рынок от недобросовестных и неплатежеспособных игроков, – считает генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград», Солнечногорский район) Евгения Акимова. – С другой стороны, приведет к росту затрат и, как результат, вынужденному повышению цен на квартиры.
По прогнозам, средняя стоимость квадратного метра на рынке подмосковной недвижимости увеличится на 3–5%.
ИПОТЕКА ПОДЕШЕВЕЕТ
Начиная с середины 2015 года ставки ипотечных кредитов медленно падают: с 14,99% они достигли 9,82%. Эта тенденция сохранится, считают эксперты.
– Центробанк собирается в следующем году придерживаться более нейтральной, строго консервативной денежно-кредитной политики, – подчеркивает Евгения Акимова. – Поэтому можно рассчитывать на снижение ипотечной ставки, но пересмотр будет не столь значительным, как в 2017 году.
По мнению экспертов, на этом фоне ситуация с покупателями может выглядеть довольно парадоксально. С одной стороны, низкие процентные ставки будут подогревать интерес к приобретению жилплощади, с другой – многие будут надеяться на еще более аппетитные условия и решат подождать.
КВАРТИРЫ СТАНУТ БОЛЬШЕ И НЕОБЫЧНЕЕ
В 2018 году девелоперы при разработке квартирографии могут частично расширить пул двух- и трехкомнатных лотов.
– В первую очередь это касается семейных ЖК, – отмечает Евгения Акимова.
В то же время покупатели будут выбирать квартиры в ЖК с комплексным подходом. На сегодняшний день такие проекты занимают 73% подмосковного рынка, и эта тенденция продолжит усиливаться.
– Если же говорить о планировках – очевиден рост интереса к квартирам редких форматов: с высокими потолками, террасами, отдельным входом и так далее, – говорит директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова.
УВЕЛИЧИТСЯ ЧИСЛО МОСКВИЧЕЙ, КОТОРЫЕ РЕШАТ ПЕРЕЕХАТЬ В ОБЛАСТЬ
Так как в рамках реновации у жителей столицы будет возможность получить денежную компенсацию, часть клиентов потратит ее на квартиры в Подмосковье. В связи с этим, по мнению Яны Максимовой, увеличится количество москвичей, которые будут переезжать в область.
– Если раньше жилье в Подмосковье приобретали в основном молодые семьи и люди из регионов, то сегодня целевая аудитория проектов абсолютно разная, – считает директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов. – Есть и состоятельные люди, и инвесторы, и молодые семьи, и даже люди преклонного возраста, которые хотят переехать подальше от центра Москвы.