Износ многоквартирных домов достаточно высок. Поэтому собственники квартир часто сталкиваются с проблемой разрушающихся балконных плит. Возникает вопрос, кто должен ремонтировать балконные плиты. Собственник? Управляющая организация? Ниже разберемся, что об этом говорит закон.
Управляющая организация обязана содержать только общедомовое имущество (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ). Все остальное имущество содержат собственники (статья 210 Гражданского кодекса РФ). Поэтому необходимо определить являются ли балконные плиты общедомовым имуществом?
К общедомовому относят имущество, которое обслуживает более одного помещения в доме (статья 36 ЖК РФ). В судебной практике сделан однозначный вывод, что балконные плиты обслуживают не только конкретное помещение, но и другие помещения в доме, так как являются конструктивной частью такого дома (Решение Верховного Суда РФ от 09.11.2011 №ГКПИ11-1727).
Следовательно, ремонтировать балконные плиты обязана управляющая организация. Например, если собственник квартиры заметил трещину в балконной плите, то необходимо требовать ремонта от управляющей организации.
Ставьте лайк, жмите подписаться, если интересно читать про ЖКХ.