Все мы слышим по телевизору, что жилищная реформа идет полным ходом, и успехи уже налицо. Но выходя после этого в подъезд, понимаешь, что успех реформы либо еще не дошел до твоего дома, либо уже прошел, не задев его.
Наверняка многие со мной согласятся, что жилищные реформы сменяют одну за другой, а подъезды домов так и ждут ремонта десятилетиями. Как же исправить эту ситуацию?
Согласно статистике, самой распространенной формой управления многоквартирными домами сейчас являются управляющие компании (УК).
С ними заключается договор управления, в соответствии с которым УК принимает на себя обязанности по содержанию общего имущества дома на уровне законодательно установленных нормативов предоставления качественных коммунальных услуг. В том числе на УК возлагается ответственность за своевременное проведение ремонта общедомового имущества.
Подъезд многоквартирного дома представляет собой целый комплекс объектов общего имущества: входная дверь, коридоры, лестничные площадки, окна на лестничных площадках и в коридорах и пр.
Текущий ремонт этого имущества должен проводиться не реже, чем раз в 3 – 5 лет!
Стандартный перечень работ, выполняемых при текущем ремонте подъезда, выглядит так:
- восстановление штукатурного слоя на стенах и потолках,
- покраска стен, лестничных ограждений, потолков, дверей,
- восстановление оконных рам, замена стекол, установка ручек, шпингалетов,
- окрашивание оконных блоков, батарей и т.д.
Обратите внимание, что входные двери в квартиры, а также окна и двери, расположенные внутри жилых и нежилых помещений дома, УК ремонтировать не должна.
Чтобы добиться проведения ремонта в своем подъезде, нужно провести общее собрание собственников, на котором утвердить решение о проведении текущего ремонта в подъезде, а также смету необходимых работ.
Собрание можно провести в заочной форме, путем проведения письменного опроса собственников жилья. Протокол общего собрания нужно направить в УК с письменным заявлением о проведении текущего ремонта в подъезде.
В таком случае УК не имеет права отказываться от проведения ремонта. Хотя уже есть судебная практика, где признается обязанность УК проводить текущий ремонт и без решения общего собрания собственников.
За чей счет проводится текущий ремонт в подъезде?
Конечно же, за счет собственников квартир. В квитанциях на оплату коммунальных услуг выделена строка «на содержание и текущий ремонт». Средства, которые ежемесячно поступают от собственников по этой графе, должны направляться на оплату текущего ремонта в доме.
УК может потребовать дополнительной платы с собственников на ремонт только в одном случае – если потребовалось произвести неотложные работы.
К таким работам относятся, в частности, устранения:
- протечек в трубах, кровле,
- аварий водопровода, канализации,
- замена разбитых стекол в окнах и балконных дверях, которые относятся к помещениям общего пользования,
- повреждений в штукатурном слое потолка, создающих угрозу обрушения,
- поломок лифта, мусоропровода и т.п.
И то, следует оговориться, что УК может потребовать дополнительных денег только при условии, что докажет непредвиденный характер таких повреждений.
Если жильцы постоянно до этого обращались с жалобами на неисправность, то они не обязаны оплачивать внеплановые ремонтные работы.
Если на ваше обращение по поводу ремонта подъезда УК так и не реагирует, то можно смело писать жалобу в местную жилищную инспекцию или в прокуратуру.
Закон предусматривает административный штраф за нарушение УК правил содержания жилого дома. Крайней мерой является обращение в суд с иском об обязании УК исполнить обязанность по проведению текущего ремонта подъезда.