Парковка возле дома - частая проблема в российских городах. Пока автолюбители пытаются найти место для парковки возле дома, активные жильцы стараются лишить их парковочных мест. Кто прав в этом споре? Что говорит о парковках возле дома закон?
Чтобы определиться с законностью парковки возле дома надо учитывать несколько обстоятельств.
Во-первых, в чьей собственности находится земля под многоквартирным домом. Здесь может быть два варианта:
1) это общедомовое имущество, которое принадлежит собственникам квартир в доме;
2) это имущество муниципалитета.
Общедомовая собственность на земельный участок под домом возникает только в случае, если в отношении участка проведен кадастровый учет (Письмо Минэкономразвития РФ от от 16.10.2009 №Д23-3410). Если земля является общедомовым имуществом, то распоряжается ей общее собрание собственников дома (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). В этом случае общее собрание может запретить использование земельного участка лицам, которые не являются собственниками помещений в доме.
Но если такой запрет общим собранием не установлен, то использование земельного участка возможно любыми лицами. Этот случай вполне можно подвести под часть 3 статьи 432 Гражданского кодекса РФ: фактические договорные отношения возникают из действий лиц. Если собственники не позаботились о том, чтобы оградить земельный участок, значит они не возражают, чтобы парковались на земельном участке любые лица.
Если земельный участок не является общедомовым имуществом, то он принадлежит муниципалитету. В этом случае, как правило, на земельный участок устанавливается публичный сервитут. Другими словами, в этом случае любое лицо вправе парковаться на земельном участке.
Ставьте лайк, жмите подписаться, если интересно читать про ЖКХ.