Ситуация частая: после покупки квартиры жильцы узнают, что за ними числится долг по жилищно-коммунальным услугам. Суммы долга могут быть не маленькими. Продавец квартиры на все требования новых жильцов отвечает отказом. Управляющая организация или ТСЖ продолжают "давить" на нового собственника. Что делать? Как защитить себя при помощи закона?
Новым собственникам квартир надо знать две нормы - статью 382 Гражданского кодекса РФ и статью 153 Жилищного кодекса РФ.
В статье 382 ГК РФ сказано, что переход долга к новому собственнику возможен только в силу закона или соглашения сторон. Когда управляющая организация требует от нового собственника возврата долга, то она исходит из того, что к новому собственнику перешли долги прежнего. Но это возможно только в силу закона или в силу соглашения между новым и прежним собственником. Если в договоре купли-продажи нет такого условия, то к новому собственнику долги не переходят.
Это подтверждает из статья 153 ЖК РФ, которая предусматривает, что обязанность по оплате коммунальных и жилищных услуг возникает только с момента возникновения права собственности на квартиру. Следовательно, раз до регистрации права собственности у жильцов нет обязанности платить за ЖКУ, то ни управляющая организация, ни ТСЖ не могут заставить новых жильцов платить.
Если эта статья оказалась полезной для вас, ставьте "Понравилось" (палец вверх) и подписывайтесь на наш канал, чтобы первым получать новые материалы!