Это злободневный вопрос. В подвалах многих домов размещаются магазины или даже производственные помещения. Но может ли подвал принадлежать отдельным организациям? От этого зависит, кто обязан содержать подвал. Кроме того, если подвал является общедомовым имуществом, то собственники квартир имеют право требовать плату за пользование с организаций и магазинов.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ к общедомовому имуществу относятся только подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. Если в подвале нет инженерных коммуникаций и подвал не обслуживает более одного помещения в доме, то общедомовым имуществом он не является.
Поэтому возможны две ситуации:
1) если в подвале есть инженерные коммуникации, то подвал - это общедомовое имущество. Содержать подвал должны собственники квартир (статья 39 ЖК РФ). Если подвалом пользуются третьи лица, то они обязан платить собственникам квартир;
2) если в подвале нет инженерных коммуникаций, то подвал не является общедомовым имуществом. В этом случае содержать подвал обязан его собственник, а собственники квартир в доме не могут требовать плату за пользование.
Если эта статья оказалась полезной для вас, ставьте "Понравилось" (палец вверх) и подписывайтесь на наш канал, чтобы первым получать новые материалы!