В Северной столице за съемные квартиры платят в полтора раза больше, но сдавать их все равно выгоднее в Ленобласти. Стоимость аренды растет в обоих регионах, но прибыльность инвестиций в покупку жилья заметно упала. 78.ru изучил все тренды.
Богатые богатеют, бедные беднеют
Студии и небольшие однокомнатные квартиры традиционно являются самым бюджетным и наиболее популярным товаром на рынке аренды. За год в России они стали в среднем обходиться арендаторам на 2,3% дешевле. К таким выводам пришли специалисты федерального портала «Мир квартир», проанализировав ставки в 69 крупнейших городах страны. В рейтинг на равных с городами вошли также Ленинградская и Московская области.
— Падение доходов населения привело к смещению спроса в сторону самых дешевых (читай: самых маленьких по площади) квартир. Арендаторы, не готовые делить места общего пользования с соседями, готовы пожертвовать площадью кухни и санузла в пользу полной автономии. Спрос на малогабаритки держится на высоком уровне и подпитывается за счет ввода новостроек, где значительный процент студий приобретается инвесторами под сдачу, — отметил генеральный директор портала Павел Левченко.
Ставки упали в 47-ми регионах из 69, а выросли только в 22-х. Однако эксперты заметили интересную динамику: быстрее всего цены снижаются в городах, где и без того самые дешевые квартиры. Например, в Магнитогорске (аренда небольшой «однушки» — 5137 рублей, на 8,8% меньше, чем год назад), в Волжском (6123 и —9,7%) или Улан-Удэ (6282 и —11,1%). В то же время в регионах с наиболее дорогой недвижимостью аренда продолжает расти в цене.
Быстрее всего это происходит в городах Крыма и Сочи. В Петербурге ставки увеличились на 4,1%. Студия или однушка до 32 квадратов в среднем обойдется в 19,5 тысяч рублей в месяц.
Почему инвестировать выгоднее в Ленобласть
В Ленобласти съемное жилье на фоне остальной России также сравнительно дорогое — здесь такая же квартира обойдется в 14 тысяч рублей в месяц. За год аренда подорожала на 1,7%. Это произошло в том числе за счет ближайших к Петербургу пригородов вроде Мурино и Кудрово.
При этом, по оценкам экспертов, разница в ценах на рынке продаж квартир между двумя соседними регионами заметно выше, чем разница на рынке аренды. В результате покупка жилья в целях сдачи в аренду в Петербурге будет окупаться 21 год (один из худших показателей в стране), а в Ленобласти 13 лет (регион напротив вошел в семерку лидеров по доходности).
Почему квартиры перестали приносить доход
Как рассказал 78.ru генеральный директор ООО «Первое ипотечное агентство» Максим Ельцов, есть два основных способа заработать на покупке квартир, и оба сейчас сложно отнести к числу наиболее выгодных вариантов инвестиций. Первый — купить квартиру в надежде на то, что она вырастет в цене. Однако на вторичном рынке цены на квадратный метр в последнее время колеблются незначительно, и, по оценкам эксперта, вряд ли в ближайшем будущем ситуация изменится.
Совсем недавно в тренде были инвестиционный покупки на первичном рынке, так как разница в цене в сравнении с аналогичным жильем в готовом доме оставалась очень весомой, но теперь и здесь ситуация изменилась, так как цены на жилье в строящихся домах у надежных застройщиков приблизились к ценам на «вторичке».
Второй способ заработать на недвижимости — купить квартиру, чтобы сдать ее в аренду, но и здесь в последние два-три года все стало меняться в худшую сторону.
— Стандартная типовая квартира приносит от 5 до 7% годовых от своей стоимости, если она весь год сдается, нет издержек по ремонту, убытков, связанных с тем, что когда люди съезжают, после них приходится приводить квартиру в порядок. Сюда же следует отнести расходы на поиск новых арендаторов, вопросы сохранности квартиры. Все это сводит почти на нет весь этот доход, — отмечает Максим Ельцов.
К слову, доходность квартир на рынке аренды достигает 7,6% в Ленобласти, а в Петербурге аналогичный показатель составил всего 4,7%.
Сдавали и сдавать будем
Впрочем, по мнению эксперта, на поведении петербуржцев эта статистика никак не отражается, так как россияне вкладывают свободные средства в покупку недвижимости не для того, чтобы заработать, а для того, чтобы сохранить сбережения.
Приобретение квартиры остается чуть ли не единственным средством сбережения средств и получения стабильного дохода, — сказал Ельцов.
Он подчеркнул, что депозит в банке, к примеру, приносит 7-8%, но инфляция каждый год будет значительно обесценивать вклад. Возможно поэтому, по оценкам агентства «Петербургская недвижимость», вторичный рынок Петербурга третий месяц подряд демонстрирует заметный рост, а в октябре количество сделок и вовсе достигло четырехлетнего максимума.